A soli 15 minuti da Pau, questa casa in pietra di 155 m² piena di carattere gode di una vista panoramica ininterrotta a 180° sui Pirenei. Costruita su tre livelli, comprende un piano terra di circa 50 m² in attesa di essere trasformato, una zona giorno principale composta da un giardino d'inverno con finestre sul panorama, una cucina con sala da pranzo e un salotto, e un primo piano con due camere da letto e bagno e servizi igienici.
La proprietà si trova su un terreno di oltre 5.000 m², in un contesto eccezionale, e comprende un edificio indipendente con un locale di 8 m² e una superficie coperta.
Entrando nella proprietà, l'ultima parte dell'accesso avviene attraverso una strada interamente privata, che serve solo la casa, garantendo una tranquillità assoluta.
Con una superficie totale di circa 50 m², suddivisa in due aree di circa 25 m² ciascuna, il piano terra offre numerose possibilità di trasformazione.
Queste due aree, attualmente unite, hanno ciascuna la propria porta-finestra, che garantisce molta luce e un accesso separato.
Questo livello può essere integrato nella casa per creare ulteriori spazi abitativi o camere da letto, oppure reso indipendente, in modo da creare, dopo i lavori, uno spazio autonomo, adatto a un laboratorio, a una reception o a un progetto di affitto, come un bed and breakfast o un alloggio di tipo gîte, a seconda dei piani dell'acquirente.
Il primo piano, a cui si accede sia da una scala interna che dall'esterno, è quasi al livello del suolo. Comprende una bella terrazza esposta a sud che dà accesso a un luminoso giardino d'inverno, ampliato da una sala da pranzo con cucina a vista.
Il soggiorno ha una seconda uscita verso l'esterno e un piccolo balcone, che permette di sfruttare appieno la vista libera sui Pirenei.
Tuttavia, sono necessari alcuni lavori di ristrutturazione e miglioramento su questo livello, in particolare in termini di arredi, finiture e attrezzature, per portarlo agli standard attuali.
Al secondo piano, un ampio pianerottolo che potrebbe essere utilizzato come studio o zona lettura conduce a 2 camere da letto sulla sinistra e a un bagno con doccia e vasca sulla destra, oltre a una toilette separata. Questo piano è accessibile anche dall'esterno. Le finiture, la disposizione e i servizi di questo livello devono essere rivisti per migliorare il comfort e la funzionalità, in linea con le aspettative e i progetti dell'acquirente.
Completa la proprietà un edificio separato, adibito a dépendance, composto da un locale di circa 9 m² e da un'area coperta adiacente.
Possiamo aiutarvi nei lavori di ristrutturazione, fornendovi preventivi di spesa e mettendovi in contatto con artigiani per aiutarvi a pianificare gli sviluppi futuri.
Caratteristiche tecniche:
Il riscaldamento è assicurato da una caldaia a pellet, integrata da una stufa a pellet, da una stufa a legna e da un inserto nel soggiorno, che offre una soluzione efficiente che si adatta al carattere della casa.
L'acqua calda sanitaria è prodotta da una pompa di calore solare mista, con un relè elettrico in caso di assenza di sole.
La casa è dotata di infissi misti in legno, alluminio e PVC, con finestre prevalentemente a doppio vetro, integrate da finestre a vetro singolo su alcune aperture.
La rete fognaria è assicurata da un serbatoio interamente ad acqua.
Situata su un terreno di oltre 5.000 m², la proprietà gode di un ambiente eccezionale, con una vista panoramica ininterrotta a 180° sulla catena montuosa dei Pirenei.
Qui, l'unico orizzonte è quello delle montagne, offrendo un ambiente di vita raro, a soli 15 minuti da Pau, 5 minuti da Gan, 1 ora dalla costa atlantica e dalla Spagna e meno di un'ora dalle stazioni sciistiche.
Foto ottimizzate per la presentazione
A soli 15 minuti da Pau, questa casa in pietra di 155 m² piena di carattere gode di una vista panoramica ininterrotta a 180° sui Pirenei. Costruita su tre livelli, comprende un piano terra di circa 50 m² in attesa di essere trasformato, una zona giorno principale composta da un giardino d'inverno con finestre sul panorama, una cucina con sala da pranzo e un salotto, e un primo piano con due camere da letto e bagno e servizi igienici.
La proprietà si trova su un terreno di oltre 5.000 m², in un contesto eccezionale, e comprende un edificio indipendente con un locale di 8 m² e una superficie coperta.
Entrando nella proprietà, l'ultima parte dell'accesso avviene attraverso una strada interamente privata, che serve solo la casa, garantendo una tranquillità assoluta.
Con una superficie totale di circa 50 m², suddivisa in due aree di circa 25 m² ciascuna, il piano terra offre numerose possibilità di trasformazione.
Queste due aree, attualmente unite, hanno ciascuna la propria porta-finestra, che garantisce molta luce e un accesso separato.
Questo livello può essere integrato nella casa per creare ulteriori spazi abitativi o camere da letto, oppure reso indipendente, in modo da creare, dopo i lavori, uno spazio autonomo, adatto a un laboratorio, a una reception o a un progetto di affitto, come un bed and breakfast o un alloggio di tipo gîte, a seconda dei piani dell'acquirente.
Il primo piano, a cui si accede sia da una scala interna che dall'esterno, è quasi al livello del suolo. Comprende una bella terrazza esposta a sud che dà accesso a un luminoso giardino d'inverno, ampliato da una sala da pranzo con cucina a vista.
Il soggiorno ha una seconda uscita verso l'esterno e un piccolo balcone, che permette di sfruttare appieno la vista libera sui Pirenei.
Tuttavia, sono necessari alcuni lavori di ristrutturazione e miglioramento su questo livello, in particolare in termini di arredi, finiture e attrezzature, per portarlo agli standard attuali.
Al secondo piano, un ampio pianerottolo che potrebbe essere utilizzato come studio o zona lettura conduce a 2 camere da letto sulla sinistra e a un bagno con doccia e vasca sulla destra, oltre a una toilette separata. Questo piano è accessibile anche dall'esterno. Le finiture, la disposizione e i servizi di questo livello devono essere rivisti per migliorare il comfort e la funzionalità, in linea con le aspettative e i progetti dell'acquirente.
Completa la proprietà un edificio separato, adibito a dépendance, composto da un locale di circa 9 m² e da un'area coperta adiacente.
Possiamo aiutarvi nei lavori di ristrutturazione, fornendovi preventivi di spesa e mettendovi in contatto con artigiani per aiutarvi a pianificare gli sviluppi futuri.
Caratteristiche tecniche:
Il riscaldamento è assicurato da una caldaia a pellet, integrata da una stufa a pellet, da una stufa a legna e da un inserto nel soggiorno, che offre una soluzione efficiente che si adatta al carattere della casa.
L'acqua calda sanitaria è prodotta da una pompa di calore solare mista, con un relè elettrico in caso di assenza di sole.
La casa è dotata di infissi misti in legno, alluminio e PVC, con finestre prevalentemente a doppio vetro, integrate da finestre a vetro singolo su alcune aperture.
La rete fognaria è assicurata da un serbatoio interamente ad acqua.
Situata su un terreno di oltre 5.000 m², la proprietà gode di un ambiente eccezionale, con una vista panoramica ininterrotta a 180° sulla catena montuosa dei Pirenei.
Qui, l'unico orizzonte è quello delle montagne, offrendo un ambiente di vita raro, a soli 15 minuti da Pau, 5 minuti da Gan, 1 ora dalla costa atlantica e dalla Spagna e meno di un'ora dalle stazioni sciistiche.
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