Nel cuore del vigneto di Madiran, su una superficie di 13 ettari (di cui 6,7 ettari classificati AOC Madiran e Pacherenc du Vic Bilh), questa splendida tenuta è composta da un edificio principale di 1000 m² che ospita la cantina di produzione e di stoccaggio, uffici, terrazza e una cantina riconvertita in spazio per ricevimenti, una casa familiare di 180 m² e un annesso di 90 m² (entrambe abitabili).
Attualmente, 4,7 ettari sono coltivati a uve rosse (AOP Madiran) e 2 ettari sono dedicati alle uve bianche (AOP Pacherenc du Vic Bilh). Il resto della proprietà è da ripiantare. La produzione media annua è di 250 ettolitri per i rossi (circa 33.000 €) e 80 ettolitri per i bianchi (circa 12.000 €). I vigneti rimanenti (circa 3,5 ettari) dovranno essere ripiantati, sempre in AOC.
L’edificio principale, un antico corpo di fattoria con muri in ciottoli, è incorniciato da due maestose torri quadrate che gli conferiscono un aspetto da maniero. È coperto da un bel tetto in tegole picon antiche, visibile da lontano. Al suo interno si trovano l’unità di produzione: cantina, zona di stoccaggio, uffici, sala degustazione-vendita, oltre a una terrazza e un’antica cantina oggi trasformate in spazi per ricevimenti.
All’arrivo sarete accolti nell’atrio della sala degustazione, uno spazio luminoso e conviviale di 60 m² situato al piano terra della torre Nord. Accanto si trovano gli uffici e i servizi igienici. Alzando lo sguardo, scoprirete un vero gioiello: una splendida struttura in legno realizzata dai “compagnons” e una scala a chiocciola che conduce a una magnifica terrazza.
Da questo belvedere inaspettato potrete ammirare la catena dei Pirenei e le colline di Vic Bilh. Nella bella stagione, è il luogo ideale per organizzare concerti, spettacoli e ricevimenti (prima di scendere nel seminterrato per continuare i festeggiamenti).
Nel seminterrato, infatti, l’antica cantina delle botti (300 m²) si è trasformata in una “bodega”. Dotata di un bar e di una cucina, la sala può ospitare gruppi di diverse decine di persone per eventi conviviali.
Il resto dell’edificio è dedicato alla vinificazione, allo stoccaggio e al confezionamento: vasche di fermentazione e affinamento (190 m²), zona di stoccaggio e confezionamento (200 m²).
La casa familiare, una casa tipica béarnaise degli anni 1900, si trova nelle vicinanze. Offre 180 m² abitabili. Al piano terra troverete un ampio soggiorno, un salotto, una cucina, una camera da letto e un bagno. Al piano superiore ci sono cinque camere da letto e un bagno. Sono necessari alcuni lavori di ristrutturazione (isolamento, impianti elettrici, sanitari...). Il riscaldamento è assicurato da una stufa a legna. L’impianto fognario individuale non è più a norma.
Tutta l’attrezzatura viene venduta con la proprietà: attrezzatura viticola (trattori, vendemmiatrici, irroratrici...), attrezzatura enologica (torchietti, vasche, pompe, filtri, imbottigliatrici ed etichettatrici...), oltre a tutto il materiale d’ufficio (computer, mobilio...).
La struttura giuridica dell’azienda si basa principalmente su una SCEA (società civile di gestione agricola).
Grazie al lavoro instancabile di tre generazioni di viticoltori, la reputazione di questa tenuta è consolidata; sebbene la produzione sia stata ridotta, rappresenta un ottimo strumento di lavoro per i futuri acquirenti: quasi 3 ettari sono da ripiantare in un terroir d’eccezione. Può anche costituire un buon investimento per ogni investitore esperto, soprattutto perché l’azienda si sta orientando verso l’agriturismo. Oltre alla capacità di accogliere grandi gruppi per eventi, gli attuali proprietari prevedono di sviluppare strutture ricettive insolite, case vacanze e attività ludiche legate al vino e alla vigna.
Facilmente accessibile (15 minuti dall’autostrada A65 da Garlin), questa proprietà si trova vicino a località molto frequentate durante l’estate: Marciac e il suo festival jazz, Madiran, molto visitata da turisti britannici e olandesi, Vic-Fezensac... Siete a 45 minuti da Pau (aeroporto), a 1 ora e 30 dall’oceano, dalla montagna e dalla Spagna.
Nel cuore del vigneto di Madiran, su una superficie di 13 ettari (di cui 6,7 ettari classificati AOC Madiran e Pacherenc du Vic Bilh), questa splendida tenuta è composta da un edificio principale di 1000 m² che ospita la cantina di produzione e di stoccaggio, uffici, terrazza e una cantina riconvertita in spazio per ricevimenti, una casa familiare di 180 m² e un annesso di 90 m² (entrambe abitabili).
Attualmente, 4,7 ettari sono coltivati a uve rosse (AOP Madiran) e 2 ettari sono dedicati alle uve bianche (AOP Pacherenc du Vic Bilh). Il resto della proprietà è da ripiantare. La produzione media annua è di 250 ettolitri per i rossi (circa 33.000 €) e 80 ettolitri per i bianchi (circa 12.000 €). I vigneti rimanenti (circa 3,5 ettari) dovranno essere ripiantati, sempre in AOC.
L’edificio principale, un antico corpo di fattoria con muri in ciottoli, è incorniciato da due maestose torri quadrate che gli conferiscono un aspetto da maniero. È coperto da un bel tetto in tegole picon antiche, visibile da lontano. Al suo interno si trovano l’unità di produzione: cantina, zona di stoccaggio, uffici, sala degustazione-vendita, oltre a una terrazza e un’antica cantina oggi trasformate in spazi per ricevimenti.
All’arrivo sarete accolti nell’atrio della sala degustazione, uno spazio luminoso e conviviale di 60 m² situato al piano terra della torre Nord. Accanto si trovano gli uffici e i servizi igienici. Alzando lo sguardo, scoprirete un vero gioiello: una splendida struttura in legno realizzata dai “compagnons” e una scala a chiocciola che conduce a una magnifica terrazza.
Da questo belvedere inaspettato potrete ammirare la catena dei Pirenei e le colline di Vic Bilh. Nella bella stagione, è il luogo ideale per organizzare concerti, spettacoli e ricevimenti (prima di scendere nel seminterrato per continuare i festeggiamenti).
Nel seminterrato, infatti, l’antica cantina delle botti (300 m²) si è trasformata in una “bodega”. Dotata di un bar e di una cucina, la sala può ospitare gruppi di diverse decine di persone per eventi conviviali.
Il resto dell’edificio è dedicato alla vinificazione, allo stoccaggio e al confezionamento: vasche di fermentazione e affinamento (190 m²), zona di stoccaggio e confezionamento (200 m²).
La casa familiare, una casa tipica béarnaise degli anni 1900, si trova nelle vicinanze. Offre 180 m² abitabili. Al piano terra troverete un ampio soggiorno, un salotto, una cucina, una camera da letto e un bagno. Al piano superiore ci sono cinque camere da letto e un bagno. Sono necessari alcuni lavori di ristrutturazione (isolamento, impianti elettrici, sanitari...). Il riscaldamento è assicurato da una stufa a legna. L’impianto fognario individuale non è più a norma.
Tutta l’attrezzatura viene venduta con la proprietà: attrezzatura viticola (trattori, vendemmiatrici, irroratrici...), attrezzatura enologica (torchietti, vasche, pompe, filtri, imbottigliatrici ed etichettatrici...), oltre a tutto il materiale d’ufficio (computer, mobilio...).
La struttura giuridica dell’azienda si basa principalmente su una SCEA (società civile di gestione agricola).
Grazie al lavoro instancabile di tre generazioni di viticoltori, la reputazione di questa tenuta è consolidata; sebbene la produzione sia stata ridotta, rappresenta un ottimo strumento di lavoro per i futuri acquirenti: quasi 3 ettari sono da ripiantare in un terroir d’eccezione. Può anche costituire un buon investimento per ogni investitore esperto, soprattutto perché l’azienda si sta orientando verso l’agriturismo. Oltre alla capacità di accogliere grandi gruppi per eventi, gli attuali proprietari prevedono di sviluppare strutture ricettive insolite, case vacanze e attività ludiche legate al vino e alla vigna.
Facilmente accessibile (15 minuti dall’autostrada A65 da Garlin), questa proprietà si trova vicino a località molto frequentate durante l’estate: Marciac e il suo festival jazz, Madiran, molto visitata da turisti britannici e olandesi, Vic-Fezensac... Siete a 45 minuti da Pau (aeroporto), a 1 ora e 30 dall’oceano, dalla montagna e dalla Spagna.