A 10 minuti a sud-est di Lesparre, questa cartuja del (XIX secolo - 157m²), offre un soggiorno, cucina separata, 4 camere da letto, 2 WC, bagno, terrazza coperta con barbecue su un parco alberato di 2700 m², in un ambiente di vita tranquillo nel cuore della campagna girondina, a 200 m dal primo vicino.
Non appena varcherete la soglia, apprezzerete immediatamente l’atmosfera che questa casa suscita.
Al piano terra, una sala-soggiorno (46 m²), arricchita da un camino, vi accoglie. In proseguimento, una cucina separata (10,1 m²).
Dall’ingresso (11,6 m²), accedete alle due camere da letto (13 m²), al bagno (5,6 m²), ai WC (1,3 m²), alla cantina vinicola (2,7 m²), alla caldaia (2,6 m²) e al doppio garage (28 m²).
Al centro del corridoio, una bella scala porta al piano superiore. Alla prima pedana, troverete un bagno di servizio (2,9 m²) e uno spazio centrale (12 m²) attualmente usato come ufficio e biblioteca. Questo spazio collega due camere da letto (20 m²), entrambe dotate di camini. Da queste stanze, si gode di una splendida vista panoramica sulla campagna medocchina.
Raggiungiamo la pedana: alcuni gradini in più conducono alla soffitta, di una superficie di (10 m²; 57 m² al suolo) già isolata, offrendo così uno spazio supplementare con molte possibilità.
Il tetto è in tegole e la costruzione, tradizionale, è realizzata in pietre calcari. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono assicurati da una caldaia recente a diesel. Le finestre in legno, che conservano tutto il loro carattere, sono dotate di doppi vetri.
Il sistema di fognatura è assicurato da una vasca settica con vaschetta delle acque grasse.
La facciata principale della casa è esposta a est, mentre le varie stanze beneficiano di aperture traversanti sud/est e ovest/nord, permettendo di godere delle diverse esposizioni durante il giorno.
Il parco è arricchito da diverse essenze di alberi maestosi e da alcuni frutteti: meli, peri, ciliegi e fichi. Il pozzo presente sulla proprietà è collegato a una pompa situata nel doppio garage.
Le principali vigne che circondano la casa sono in biodinamica.
Non perdete questa opportunità di acquistare una casa che unisce tranquillità e autenticità, in un contesto preservato nel cuore di un villaggio ricercato.
Situata nella campagna del Médoc, luogo di eccellenza dei grandi cru classificati dell’appellazione, Lesparre, sottoprefettura della Gironda, dispone di un’ampia offerta di negozi e servizi.
Sarete a soli 45 minuti dalla metropoli di Bordeaux, quinta città della Francia, patrimonio mondiale dell’UNESCO e dotata di aeroporto internazionale; a 25 minuti dalle prime grandi spiagge dell’Atlantico; a 1 ora e 15 minuti dal bacino di Arcachon; e a circa 3 ore e mezza dalle prime stazioni sciistiche dei Pirenei.
Importo stimato delle spese annuali di energia per un uso standard, stabilito a partire dai prezzi dell'energia dell'anno2021 2022 2023 : 7220€ ~ 9220€
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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A 10 minuti a sud-est di Lesparre, questa cartuja del (XIX secolo - 157m²), offre un soggiorno, cucina separata, 4 camere da letto, 2 WC, bagno, terrazza coperta con barbecue su un parco alberato di 2700 m², in un ambiente di vita tranquillo nel cuore della campagna girondina, a 200 m dal primo vicino.
Non appena varcherete la soglia, apprezzerete immediatamente l’atmosfera che questa casa suscita.
Al piano terra, una sala-soggiorno (46 m²), arricchita da un camino, vi accoglie. In proseguimento, una cucina separata (10,1 m²).
Dall’ingresso (11,6 m²), accedete alle due camere da letto (13 m²), al bagno (5,6 m²), ai WC (1,3 m²), alla cantina vinicola (2,7 m²), alla caldaia (2,6 m²) e al doppio garage (28 m²).
Al centro del corridoio, una bella scala porta al piano superiore. Alla prima pedana, troverete un bagno di servizio (2,9 m²) e uno spazio centrale (12 m²) attualmente usato come ufficio e biblioteca. Questo spazio collega due camere da letto (20 m²), entrambe dotate di camini. Da queste stanze, si gode di una splendida vista panoramica sulla campagna medocchina.
Raggiungiamo la pedana: alcuni gradini in più conducono alla soffitta, di una superficie di (10 m²; 57 m² al suolo) già isolata, offrendo così uno spazio supplementare con molte possibilità.
Il tetto è in tegole e la costruzione, tradizionale, è realizzata in pietre calcari. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sono assicurati da una caldaia recente a diesel. Le finestre in legno, che conservano tutto il loro carattere, sono dotate di doppi vetri.
Il sistema di fognatura è assicurato da una vasca settica con vaschetta delle acque grasse.
La facciata principale della casa è esposta a est, mentre le varie stanze beneficiano di aperture traversanti sud/est e ovest/nord, permettendo di godere delle diverse esposizioni durante il giorno.
Il parco è arricchito da diverse essenze di alberi maestosi e da alcuni frutteti: meli, peri, ciliegi e fichi. Il pozzo presente sulla proprietà è collegato a una pompa situata nel doppio garage.
Le principali vigne che circondano la casa sono in biodinamica.
Non perdete questa opportunità di acquistare una casa che unisce tranquillità e autenticità, in un contesto preservato nel cuore di un villaggio ricercato.
Situata nella campagna del Médoc, luogo di eccellenza dei grandi cru classificati dell’appellazione, Lesparre, sottoprefettura della Gironda, dispone di un’ampia offerta di negozi e servizi.
Sarete a soli 45 minuti dalla metropoli di Bordeaux, quinta città della Francia, patrimonio mondiale dell’UNESCO e dotata di aeroporto internazionale; a 25 minuti dalle prime grandi spiagge dell’Atlantico; a 1 ora e 15 minuti dal bacino di Arcachon; e a circa 3 ore e mezza dalle prime stazioni sciistiche dei Pirenei.