7 Minuten von Aurignac entfernt, in einem historischen Dorf, entdecken Sie dieses wunderschöne Ensemble aus Haus und Bäckerei (Geschäftsgrundstück und Wände) mit dem Charme des Alten.
Das komplett renovierte Haus mit einer Fläche von 135 m² bietet einen großen Wohnraum mit offener Küche und Wohnzimmer, ein Büro, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen intimen Garten (200 m²) mit Nebengebäuden.
Die Bäckerei (89 m²) ist mit ihrem Holzofen im Verkaufsraum, ihrem Labor und ihrer Lageretage betriebsbereit.
Das Anwesen aus dem 17. Jahrhundert besteht aus einem Wohnhaus (135 m²) und einer Bäckerei (89 m²), die durch einen überdachten Durchgang zum Garten voneinander getrennt sind, der mit einem wunderschönen Holztor aus dem 13.
Diese Konfiguration ist ideal für eine berufliche Tätigkeit mit dem angrenzenden, aber unabhängigen Wohnhaus, für ein Wohnhaus und ein berufliches Mieteinkommen oder auch für eine komplette Mietinvestition: Wohn- und Geschäftsräume.
Nach der Eingangsschleuse öffnet sich uns ein großer, warmer und freundlicher Wohnraum. Die Küche (19 m²) befindet sich in der ersten Nische und ist auf zwei Wandabschnitten eingerichtet. Das Wohnzimmer ist leicht nach hinten versetzt und bietet eine angenehme Privatsphäre mit Blick und Zugang zum Garten durch ein Fenster und eine große Glasfront.
Eichenparkett, Holzbalken, sichtbare Steine und Kalkputz verleihen dem Raum eine sehr gemütliche Atmosphäre, die durch den Holzofen in der Mitte des Raumes noch verstärkt wird.
Ein kleiner Arbeitsbereich befindet sich auf der linken Seite, ebenfalls mit Zugang und Blick auf den Garten durch eine Schiebefensterfront.
Ein erstes Badezimmer mit Toilette befindet sich im Erdgeschoss.
Der Schlafbereich bildet die erste Etage mit drei Schlafzimmern (10 m², 14,5 m² und 16 m²) und einem großen Raum (26 m²) mit Mezzanin, der als viertes Schlafzimmer oder als Arbeitsbereich mit Gästezimmer im Mezzanin oder einfach als Spielzimmer betrachtet werden kann.
Ein Flur mit Einbauschrank führt zu den Schlafzimmern, einem großen, hellen Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einer Toilette.
Eine Außenterrasse aus Holz (15 m²), die an das Haus angrenzt, bietet Zugang zum Garten in Südlage (200 m²), der nicht einsehbar und angenehm grün ist. Hier kann man sich sehr gut Sommerabende mit Freunden oder der Familie vorstellen. Ein altes, offenes Nebengebäude aus Stein (80 m²), das den westlichen Teil des Grundstücks abschließt, beherbergt ein Sommerwohnzimmer und einen Stauraum.
Der Verkaufsraum (26 m²) der Bäckerei wird im hinteren Teil von einem wunderschönen Holzofen mit direkter Beheizung geschmückt, der es mir ermöglicht, die Bezeichnung "Brot aus dem Holzofen" zu verwenden. Es handelt sich um einen Ofen der Marke Panyol mit einem Durchmesser von 2,50 Metern. Das Ganze ist von bemerkenswerter fachlicher und ästhetischer Qualität mit seiner Tür, einer echten alten Loiselet-Tür mit Gegengewichten, und seinen Kacheln in Blautönen.
Im hinteren Teil des Saals befindet sich der Laborbereich ( 17 m²), der komplett ausgestattet ist (Knetmaschine mit schrägen Armen, positive Triebkammer mit 4 Wagen...).
Ein Lagerraum (46 m²) befindet sich im Obergeschoss unter dem Dach und kann je nach Bedarf organisiert werden. Ein Lastenaufzug ermöglicht es, die Mehlsäcke bequem hochzuziehen.
Die in der Region eher seltene Bezeichnung "feu de bois" (Holzfeuer) ermöglicht es, Kunden aus dem gesamten umliegenden Gebiet anzuziehen.
Die Fenster und Türen des Wohnhauses und der Bäckerei sind aus PVC und Holz und doppelt verglast. Das Haus wird mit einem Holzofen und elektrischen Heizkörpern geheizt. Eine Luft-Wärmerückgewinnung am Backofen der Bäckerei ermöglicht außerdem eine nicht zu unterschätzende Zusatzheizung.
Das Dach des gesamten Komplexes besteht aus Kanalziegeln. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine individuelle Grube, die an die Normen angepasst werden muss. Das Warmwasser wird über einen elektrischen Wasserkocher bereitgestellt.
Diese Immobilie befindet sich nur 7 Minuten von Aurignac und 9 Minuten von Martres Tolosane entfernt, zwei Dörfern mit einem bemerkenswerten architektonischen Erbe. Die Autobahn A64 ist in 10 Minuten erreichbar und ermöglicht es Ihnen, Toulouse und seinen internationalen Flughafen in nur einer Stunde zu erreichen. Saint Gaudens ist 30 Minuten und die ersten Skipisten 1 Stunde und 10 Minuten entfernt.
7 Minuten von Aurignac entfernt, in einem historischen Dorf, entdecken Sie dieses wunderschöne Ensemble aus Haus und Bäckerei (Geschäftsgrundstück und Wände) mit dem Charme des Alten.
Das komplett renovierte Haus mit einer Fläche von 135 m² bietet einen großen Wohnraum mit offener Küche und Wohnzimmer, ein Büro, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen intimen Garten (200 m²) mit Nebengebäuden.
Die Bäckerei (89 m²) ist mit ihrem Holzofen im Verkaufsraum, ihrem Labor und ihrer Lageretage betriebsbereit.
Das Anwesen aus dem 17. Jahrhundert besteht aus einem Wohnhaus (135 m²) und einer Bäckerei (89 m²), die durch einen überdachten Durchgang zum Garten voneinander getrennt sind, der mit einem wunderschönen Holztor aus dem 13.
Diese Konfiguration ist ideal für eine berufliche Tätigkeit mit dem angrenzenden, aber unabhängigen Wohnhaus, für ein Wohnhaus und ein berufliches Mieteinkommen oder auch für eine komplette Mietinvestition: Wohn- und Geschäftsräume.
Nach der Eingangsschleuse öffnet sich uns ein großer, warmer und freundlicher Wohnraum. Die Küche (19 m²) befindet sich in der ersten Nische und ist auf zwei Wandabschnitten eingerichtet. Das Wohnzimmer ist leicht nach hinten versetzt und bietet eine angenehme Privatsphäre mit Blick und Zugang zum Garten durch ein Fenster und eine große Glasfront.
Eichenparkett, Holzbalken, sichtbare Steine und Kalkputz verleihen dem Raum eine sehr gemütliche Atmosphäre, die durch den Holzofen in der Mitte des Raumes noch verstärkt wird.
Ein kleiner Arbeitsbereich befindet sich auf der linken Seite, ebenfalls mit Zugang und Blick auf den Garten durch eine Schiebefensterfront.
Ein erstes Badezimmer mit Toilette befindet sich im Erdgeschoss.
Der Schlafbereich bildet die erste Etage mit drei Schlafzimmern (10 m², 14,5 m² und 16 m²) und einem großen Raum (26 m²) mit Mezzanin, der als viertes Schlafzimmer oder als Arbeitsbereich mit Gästezimmer im Mezzanin oder einfach als Spielzimmer betrachtet werden kann.
Ein Flur mit Einbauschrank führt zu den Schlafzimmern, einem großen, hellen Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einer Toilette.
Eine Außenterrasse aus Holz (15 m²), die an das Haus angrenzt, bietet Zugang zum Garten in Südlage (200 m²), der nicht einsehbar und angenehm grün ist. Hier kann man sich sehr gut Sommerabende mit Freunden oder der Familie vorstellen. Ein altes, offenes Nebengebäude aus Stein (80 m²), das den westlichen Teil des Grundstücks abschließt, beherbergt ein Sommerwohnzimmer und einen Stauraum.
Der Verkaufsraum (26 m²) der Bäckerei wird im hinteren Teil von einem wunderschönen Holzofen mit direkter Beheizung geschmückt, der es mir ermöglicht, die Bezeichnung "Brot aus dem Holzofen" zu verwenden. Es handelt sich um einen Ofen der Marke Panyol mit einem Durchmesser von 2,50 Metern. Das Ganze ist von bemerkenswerter fachlicher und ästhetischer Qualität mit seiner Tür, einer echten alten Loiselet-Tür mit Gegengewichten, und seinen Kacheln in Blautönen.
Im hinteren Teil des Saals befindet sich der Laborbereich ( 17 m²), der komplett ausgestattet ist (Knetmaschine mit schrägen Armen, positive Triebkammer mit 4 Wagen...).
Ein Lagerraum (46 m²) befindet sich im Obergeschoss unter dem Dach und kann je nach Bedarf organisiert werden. Ein Lastenaufzug ermöglicht es, die Mehlsäcke bequem hochzuziehen.
Die in der Region eher seltene Bezeichnung "feu de bois" (Holzfeuer) ermöglicht es, Kunden aus dem gesamten umliegenden Gebiet anzuziehen.
Die Fenster und Türen des Wohnhauses und der Bäckerei sind aus PVC und Holz und doppelt verglast. Das Haus wird mit einem Holzofen und elektrischen Heizkörpern geheizt. Eine Luft-Wärmerückgewinnung am Backofen der Bäckerei ermöglicht außerdem eine nicht zu unterschätzende Zusatzheizung.
Das Dach des gesamten Komplexes besteht aus Kanalziegeln. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine individuelle Grube, die an die Normen angepasst werden muss. Das Warmwasser wird über einen elektrischen Wasserkocher bereitgestellt.
Diese Immobilie befindet sich nur 7 Minuten von Aurignac und 9 Minuten von Martres Tolosane entfernt, zwei Dörfern mit einem bemerkenswerten architektonischen Erbe. Die Autobahn A64 ist in 10 Minuten erreichbar und ermöglicht es Ihnen, Toulouse und seinen internationalen Flughafen in nur einer Stunde zu erreichen. Saint Gaudens ist 30 Minuten und die ersten Skipisten 1 Stunde und 10 Minuten entfernt.