Situata a Panassac, nel Gers (32), a soli 5 minuti da Masseube, questa autentica casa colonica guascone (231 m² - 1830) offre 5 camere da letto ed è immersa in 1 ettaro di terreno pianeggiante in un ambiente tranquillo e verdeggiante.
Situata nel comune di Panassac, nel Gers (32), a soli 5 minuti da Masseube e da tutti i negozi e servizi, questa autentica casa colonica guascone in pietra (231 m2), costruita nel 1830, comprende 5 camere da letto, 2 bagni con doccia, una cucina separata completamente attrezzata, un ripostiglio, una cantina e un ampio salone.
La proprietà si trova in un ettaro di terreno con frutteto, serra, pozzo, campo da bocce, alberi da frutto e un fienile che può essere utilizzato per ospitare i veicoli, in un ambiente tranquillo e verdeggiante.
Costruita in pietra locale, la casa beneficia di spessi muri portanti che offrono un'eccellente inerzia termica, di un'esposizione a sud, di recenti lavori di ristrutturazione completa, di un ECD classificato C, di pannelli fotovoltaici e di un garage doppio di 61 m² con parcheggio per camper.
L'ingresso avviene tramite una pratica porta esterna, che si apre su un ampio ingresso che conduce alle stanze del piano terra e alla scala per il primo piano. La sala da pranzo è dotata di una stufa a pellet, attorno alla quale è stata creata una zona pranzo conviviale. A destra si trova un'ampia camera da letto al piano terra (28 m²), mentre a sinistra si trova un accogliente soggiorno (21 m²), con un camino e un'imponente stufa Godin, che dà subito il tono alla casa.
Dopo il soggiorno, la cucina (23 m²) è spaziosa e funzionale, completamente attrezzata e venduta come tale. Si apre direttamente su una terrazza esposta a sud, ideale per i pasti e i momenti di relax.
Un corridoio conduce a un bagno con cabina doccia, a un WC separato, a un ripostiglio e a una cella frigorifera isolata di 12 m², attualmente utilizzata come magazzino.
Al piano superiore, il pianerottolo conduce a un WC e a un bagno con doccia (da aggiornare), a una camera da letto di 19 m², a una camera da letto di 12,94 m², quindi a una camera da letto di 21 m² che dà accesso a una quarta camera da letto di 27 m² con bagno con doccia. Queste ultime due camere da letto sono attualmente adiacenti, ma possono essere facilmente separate per creare due spazi indipendenti, a seconda delle esigenze.
L'intera casa è stata ristrutturata nel 2020. Gli infissi sono in PVC a doppio vetro, con finestre a ribalta al piano terra e a battente al piano superiore, persiane in PVC e alluminio e il sottotetto è stato isolato con lana minerale soffiata. Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore, integrata da una stufa Godin, da una stufa a pellet, da alcuni radiatori elettrici e dall'aria condizionata reversibile al piano superiore. Uno scaldabagno elettrico, anch'esso del 2020, un collegamento alla rete fognaria e una classe energetica C completano le caratteristiche tecniche. Attualmente è installato un montascale, che rappresenta una soluzione confortevole per le persone a mobilità ridotta. Naturalmente, questa attrezzatura può essere mantenuta o rimossa a seconda delle esigenze.
I pannelli fotovoltaici (8), per un totale di 12,8 m², consentono l'autoconsumo durante il giorno e la vendita dell'eccedenza, generando un risparmio stimato tra il 25 e il 30% sulla bolletta elettrica. La pavimentazione in travertino al piano terra e il parquet al piano superiore conferiscono un valore aggiunto alla proprietà.
All'esterno, la proprietà è organizzata intorno a un terreno principale completamente pianeggiante, situato intorno e dietro la casa, che offre ampi spazi facili da utilizzare. C'è una grande serra, un orto, numerosi alberi da frutto, un pozzo e un'area per le bocce, che creano un ambiente di vita amichevole e indipendente.
La proprietà si estende con un sentiero che scende a un secondo terreno separato, anch'esso pianeggiante, situato sotto e sulle rive del fiume, dove si trovano anche numerosi alberi da frutto e un punto d'acqua, ma non in diretta prossimità dell'abitazione.
L'insieme costituisce una vera e propria tenuta, che offre un potenziale eccezionale per un'ampia gamma di progetti, sia familiari che agricoli, ecologici o legati agli animali, in un ambiente naturale raro.
Nelle immediate vicinanze delle scuole elementari pubbliche, a 5 minuti da Masseube e dai suoi servizi, a 1h20 da Tolosa e dal suo aeroporto internazionale, a 1h dalle piste da sci (St Lary).
Situata a Panassac, nel Gers (32), a soli 5 minuti da Masseube, questa autentica casa colonica guascone (231 m² - 1830) offre 5 camere da letto ed è immersa in 1 ettaro di terreno pianeggiante in un ambiente tranquillo e verdeggiante.
Situata nel comune di Panassac, nel Gers (32), a soli 5 minuti da Masseube e da tutti i negozi e servizi, questa autentica casa colonica guascone in pietra (231 m2), costruita nel 1830, comprende 5 camere da letto, 2 bagni con doccia, una cucina separata completamente attrezzata, un ripostiglio, una cantina e un ampio salone.
La proprietà si trova in un ettaro di terreno con frutteto, serra, pozzo, campo da bocce, alberi da frutto e un fienile che può essere utilizzato per ospitare i veicoli, in un ambiente tranquillo e verdeggiante.
Costruita in pietra locale, la casa beneficia di spessi muri portanti che offrono un'eccellente inerzia termica, di un'esposizione a sud, di recenti lavori di ristrutturazione completa, di un ECD classificato C, di pannelli fotovoltaici e di un garage doppio di 61 m² con parcheggio per camper.
L'ingresso avviene tramite una pratica porta esterna, che si apre su un ampio ingresso che conduce alle stanze del piano terra e alla scala per il primo piano. La sala da pranzo è dotata di una stufa a pellet, attorno alla quale è stata creata una zona pranzo conviviale. A destra si trova un'ampia camera da letto al piano terra (28 m²), mentre a sinistra si trova un accogliente soggiorno (21 m²), con un camino e un'imponente stufa Godin, che dà subito il tono alla casa.
Dopo il soggiorno, la cucina (23 m²) è spaziosa e funzionale, completamente attrezzata e venduta come tale. Si apre direttamente su una terrazza esposta a sud, ideale per i pasti e i momenti di relax.
Un corridoio conduce a un bagno con cabina doccia, a un WC separato, a un ripostiglio e a una cella frigorifera isolata di 12 m², attualmente utilizzata come magazzino.
Al piano superiore, il pianerottolo conduce a un WC e a un bagno con doccia (da aggiornare), a una camera da letto di 19 m², a una camera da letto di 12,94 m², quindi a una camera da letto di 21 m² che dà accesso a una quarta camera da letto di 27 m² con bagno con doccia. Queste ultime due camere da letto sono attualmente adiacenti, ma possono essere facilmente separate per creare due spazi indipendenti, a seconda delle esigenze.
L'intera casa è stata ristrutturata nel 2020. Gli infissi sono in PVC a doppio vetro, con finestre a ribalta al piano terra e a battente al piano superiore, persiane in PVC e alluminio e il sottotetto è stato isolato con lana minerale soffiata. Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore, integrata da una stufa Godin, da una stufa a pellet, da alcuni radiatori elettrici e dall'aria condizionata reversibile al piano superiore. Uno scaldabagno elettrico, anch'esso del 2020, un collegamento alla rete fognaria e una classe energetica C completano le caratteristiche tecniche. Attualmente è installato un montascale, che rappresenta una soluzione confortevole per le persone a mobilità ridotta. Naturalmente, questa attrezzatura può essere mantenuta o rimossa a seconda delle esigenze.
I pannelli fotovoltaici (8), per un totale di 12,8 m², consentono l'autoconsumo durante il giorno e la vendita dell'eccedenza, generando un risparmio stimato tra il 25 e il 30% sulla bolletta elettrica. La pavimentazione in travertino al piano terra e il parquet al piano superiore conferiscono un valore aggiunto alla proprietà.
All'esterno, la proprietà è organizzata intorno a un terreno principale completamente pianeggiante, situato intorno e dietro la casa, che offre ampi spazi facili da utilizzare. C'è una grande serra, un orto, numerosi alberi da frutto, un pozzo e un'area per le bocce, che creano un ambiente di vita amichevole e indipendente.
La proprietà si estende con un sentiero che scende a un secondo terreno separato, anch'esso pianeggiante, situato sotto e sulle rive del fiume, dove si trovano anche numerosi alberi da frutto e un punto d'acqua, ma non in diretta prossimità dell'abitazione.
L'insieme costituisce una vera e propria tenuta, che offre un potenziale eccezionale per un'ampia gamma di progetti, sia familiari che agricoli, ecologici o legati agli animali, in un ambiente naturale raro.
Nelle immediate vicinanze delle scuole elementari pubbliche, a 5 minuti da Masseube e dai suoi servizi, a 1h20 da Tolosa e dal suo aeroporto internazionale, a 1h dalle piste da sci (St Lary).