A soli 5 minuti da Masseube, nel comune di Panassac (32140) nel Gers, questa autentica fattoria gasconna in pietra risalente al 1830 è stata sottoposta a un'importante ristrutturazione completata nel 2020. Offre 231 m² abitabili, 5 camere, di cui una a livello piano terra, 2 bagni, su un ettaro di terreno pianeggiante che include un capannone di 60 m², un frutteto, un pozzo, una serra, un orto, numerosi alberi da frutto e un campo da bocce. Una proprietà di carattere che offre un ambiente di vita privilegiato agli amanti della campagna, della natura e degli spazi aperti.
Dietro la sua facciata in pietra, questa vecchia fattoria svela bei volumi dove il fascino dell'antico si accorda armoniosamente con il comfort offerto dalle ristrutturazioni recenti.
Il portone d'ingresso si apre su un ampio atrio che distribuisce le varie stanze del piano terra. Di fronte a voi, una gradevole sala da pranzo (19 m²) arricchita da un camino a pellet costituisce il cuore della casa. A destra, una spaziosa camera di 28 m² offre uno spazio di vita al piano terra. A sinistra, un soggiorno di 21 m², con il suo camino in pietra e il suo imponente stufa Godin, invita al relax. In prosecuzione, la cucina indipendente di 23 m², completamente attrezzata, si apre direttamente su una terrazza esposta a sud, ideale per condividere pasti in famiglia o con gli amici.
Il piano terra comprende anche un bagno (9 m²) con doccia in stile italiano, un WC separato, una lavanderia e un ripostiglio isolato di 12 m², particolarmente pratico per lo stoccaggio.
Al primo piano, il pianerottolo serve 4 camere (19 m², 12,94 m², 21 m² e 27 m²), un WC separato e un secondo bagno. Le ultime 2 camere, attualmente comunicanti, possono essere facilmente rese indipendenti per creare 2 spazi distinti, in base alle vostre esigenze, che si tratti di un progetto familiare, di uno spazio di telelavoro o di un'attività di bed and breakfast.
L'importante ristrutturazione realizzata nel 2020 comprende, tra l'altro, la sostituzione delle finestre con PVC a doppia vetrocamera, l'isolamento delle mansarde con lana minerale soffiata, l'installazione di una pompa di calore, di una stufa Godin, di una stufa a pellet, di un condizionatore reversibile al secondo piano, e l'installazione di 8 pannelli fotovoltaici destinati all'autoconsumo e alla vendita dell'eccesso. Il boiler elettrico risale anch'esso al 2020. La casa è collegata alla rete fognaria e gode di un certificato energetico classe C, garantendo un buon livello di prestazioni energetiche. Un montascale è attualmente installato e può essere conservato o rimosso in base alle esigenze dei futuri proprietari.
All'esterno, la proprietà si organizza attorno a 2 parcelle distinte. La prima, completamente pianeggiante e situata intorno alla casa, ospita il capannone di 60 m², che permette di ospitare più veicoli, un camper o di creare un atelier, oltre a un pozzo, una serra, un orto, un frutteto, numerosi alberi da frutto e un campo da bocce. Uno spazio perfettamente attrezzato per godersi appieno la vita in campagna.
Un sentiero conduce poi a una seconda parcella, anch'essa pianeggiante, situata lungo il fiume. Più naturale e preservata, ospita un frutteto e offre uno spazio ampio ideale per accogliere cavalli o altri animali o semplicemente godersi un ambiente tranquillo nel cuore della natura.
Questa proprietà attirerà sia una famiglia in cerca di spazio e tranquillità sia un acquirente desideroso di sviluppare un progetto di bed and breakfast, un'attività artigianale, agricola o equestre, o semplicemente di godere di una qualità della vita rara in un ambiente preservato.
A pochi passi dalla scuola elementare, a 5 minuti da Masseube e da tutti i suoi negozi e servizi, a 1 ora e 20 minuti da Tolosa e dal suo aeroporto internazionale, e a 1 ora dalle prime stazioni sciistiche dei Pirenei.
A soli 5 minuti da Masseube, nel comune di Panassac (32140) nel Gers, questa autentica fattoria gasconna in pietra risalente al 1830 è stata sottoposta a un'importante ristrutturazione completata nel 2020. Offre 231 m² abitabili, 5 camere, di cui una a livello piano terra, 2 bagni, su un ettaro di terreno pianeggiante che include un capannone di 60 m², un frutteto, un pozzo, una serra, un orto, numerosi alberi da frutto e un campo da bocce. Una proprietà di carattere che offre un ambiente di vita privilegiato agli amanti della campagna, della natura e degli spazi aperti.
Dietro la sua facciata in pietra, questa vecchia fattoria svela bei volumi dove il fascino dell'antico si accorda armoniosamente con il comfort offerto dalle ristrutturazioni recenti.
Il portone d'ingresso si apre su un ampio atrio che distribuisce le varie stanze del piano terra. Di fronte a voi, una gradevole sala da pranzo (19 m²) arricchita da un camino a pellet costituisce il cuore della casa. A destra, una spaziosa camera di 28 m² offre uno spazio di vita al piano terra. A sinistra, un soggiorno di 21 m², con il suo camino in pietra e il suo imponente stufa Godin, invita al relax. In prosecuzione, la cucina indipendente di 23 m², completamente attrezzata, si apre direttamente su una terrazza esposta a sud, ideale per condividere pasti in famiglia o con gli amici.
Il piano terra comprende anche un bagno (9 m²) con doccia in stile italiano, un WC separato, una lavanderia e un ripostiglio isolato di 12 m², particolarmente pratico per lo stoccaggio.
Al primo piano, il pianerottolo serve 4 camere (19 m², 12,94 m², 21 m² e 27 m²), un WC separato e un secondo bagno. Le ultime 2 camere, attualmente comunicanti, possono essere facilmente rese indipendenti per creare 2 spazi distinti, in base alle vostre esigenze, che si tratti di un progetto familiare, di uno spazio di telelavoro o di un'attività di bed and breakfast.
L'importante ristrutturazione realizzata nel 2020 comprende, tra l'altro, la sostituzione delle finestre con PVC a doppia vetrocamera, l'isolamento delle mansarde con lana minerale soffiata, l'installazione di una pompa di calore, di una stufa Godin, di una stufa a pellet, di un condizionatore reversibile al secondo piano, e l'installazione di 8 pannelli fotovoltaici destinati all'autoconsumo e alla vendita dell'eccesso. Il boiler elettrico risale anch'esso al 2020. La casa è collegata alla rete fognaria e gode di un certificato energetico classe C, garantendo un buon livello di prestazioni energetiche. Un montascale è attualmente installato e può essere conservato o rimosso in base alle esigenze dei futuri proprietari.
All'esterno, la proprietà si organizza attorno a 2 parcelle distinte. La prima, completamente pianeggiante e situata intorno alla casa, ospita il capannone di 60 m², che permette di ospitare più veicoli, un camper o di creare un atelier, oltre a un pozzo, una serra, un orto, un frutteto, numerosi alberi da frutto e un campo da bocce. Uno spazio perfettamente attrezzato per godersi appieno la vita in campagna.
Un sentiero conduce poi a una seconda parcella, anch'essa pianeggiante, situata lungo il fiume. Più naturale e preservata, ospita un frutteto e offre uno spazio ampio ideale per accogliere cavalli o altri animali o semplicemente godersi un ambiente tranquillo nel cuore della natura.
Questa proprietà attirerà sia una famiglia in cerca di spazio e tranquillità sia un acquirente desideroso di sviluppare un progetto di bed and breakfast, un'attività artigianale, agricola o equestre, o semplicemente di godere di una qualità della vita rara in un ambiente preservato.
A pochi passi dalla scuola elementare, a 5 minuti da Masseube e da tutti i suoi negozi e servizi, a 1 ora e 20 minuti da Tolosa e dal suo aeroporto internazionale, e a 1 ora dalle prime stazioni sciistiche dei Pirenei.