Situada en Panassac, en el Gers (32), a 5 minutos de Masseube, esta auténtica granja gascona (231 m² - 1830) ofrece 5 habitaciones y se encuentra en 1 ha de terreno llano en un entorno tranquilo y frondoso.
Situada en la comuna de Panassac, en Gers (32), a 5 minutos de Masseube y de todos los comercios y servicios, esta auténtica granja gascona de piedra (231 m2), construida en 1830, consta de 5 dormitorios, 2 cuartos de ducha, una cocina independiente totalmente equipada, un lavadero, una bodega y un gran salón.
La propiedad se encuentra en una hectárea de terreno con un huerto, invernadero, pozo, zona de petanca, árboles frutales y un granero que se puede utilizar para alojar vehículos, en un entorno tranquilo y frondoso.
Construida con mampostería de piedra local, la casa se beneficia de gruesos muros de carga que ofrecen una excelente inercia térmica, una orientación sur, recientes obras de renovación integral, un ECD clasificado C, paneles fotovoltaicos y un garaje doble de 61 m² con aparcamiento para autocaravanas.
La entrada se realiza a través de una práctica puerta exterior, que da paso a un amplio hall de entrada que conduce a las habitaciones de la planta baja y a la escalera de acceso a la primera planta. El comedor dispone de una estufa de pellets, alrededor de la cual se ha creado una zona de comedor acogedora. A la derecha se encuentra un gran dormitorio en la planta baja (28 m²), mientras que a la izquierda hay una acogedora sala de estar (21 m²), con una chimenea y una impresionante estufa Godin, que marca inmediatamente el tono de la casa.
A continuación del salón, la amplia y funcional cocina (23 m²) está totalmente equipada y se vende como tal. Se abre directamente a una terraza orientada al sur, ideal para las comidas y los momentos de relajación.
Un pasillo conduce a un cuarto de baño con ducha a ras de suelo, un aseo separado, un lavadero y una cámara frigorífica aislada de 12 m², utilizada actualmente como trastero.
En la planta superior, el rellano conduce a un aseo y un cuarto de ducha (que necesita una actualización), un dormitorio de 19 m², un dormitorio de 12,94 m², a continuación, un dormitorio de 21 m² que da acceso a un cuarto dormitorio de 27 m² con un cuarto de ducha. Estos dos últimos dormitorios son actualmente contiguos, pero se pueden separar fácilmente para crear dos espacios independientes, según sea necesario.
Toda la casa fue renovada en 2020. La carpintería es de PVC con doble acristalamiento, con ventanas oscilobatientes en la planta baja y abatibles arriba, persianas de PVC y aluminio, y el ático se ha aislado con lana mineral insuflada. La calefacción es proporcionada por una bomba de calor, complementada por una estufa Godin, una estufa de pellets, varios radiadores eléctricos y aire acondicionado reversible arriba. Un calentador de agua eléctrico, también de 2020, una conexión a la red de drenaje y una calificación de clase energética C completan las características técnicas. Actualmente hay instalada una silla salvaescaleras, que ofrece una solución cómoda para las personas con movilidad reducida. Por supuesto, este equipamiento puede conservarse o retirarse en función de las necesidades.
Los paneles fotovoltaicos (8), con una superficie total de 12,8 m², permiten el autoconsumo durante el día y la venta del excedente, lo que genera un ahorro estimado de entre el 25 y el 30% en la factura de electricidad. El suelo de travertino de la planta baja y el parqué de la planta superior añaden caché a la propiedad.
En el exterior, la propiedad se organiza en torno a una parcela principal completamente llana, situada alrededor y detrás de la casa, que ofrece amplios espacios fáciles de utilizar. Hay un gran invernadero, un huerto, numerosos árboles frutales, un pozo y una zona de petanca, creando un entorno de vida agradable e independiente.
La propiedad se prolonga por un camino que baja a una segunda parcela independiente, también llana, situada debajo y a orillas del río, donde también hay numerosos árboles frutales y un punto de agua, pero no en proximidad directa con la vivienda.
El conjunto forma una verdadera finca, que ofrece un potencial excepcional para una amplia gama de proyectos, ya sean familiares, agrícolas, ecológicos o relacionados con los animales, en un entorno natural poco común.
En las inmediaciones de las escuelas primarias públicas, a 5 minutos de Masseube y sus servicios, a 1h20 de Toulouse y su aeropuerto internacional, a 1h de las pistas de esquí (St Lary).
Situada en Panassac, en el Gers (32), a 5 minutos de Masseube, esta auténtica granja gascona (231 m² - 1830) ofrece 5 habitaciones y se encuentra en 1 ha de terreno llano en un entorno tranquilo y frondoso.
Situada en la comuna de Panassac, en Gers (32), a 5 minutos de Masseube y de todos los comercios y servicios, esta auténtica granja gascona de piedra (231 m2), construida en 1830, consta de 5 dormitorios, 2 cuartos de ducha, una cocina independiente totalmente equipada, un lavadero, una bodega y un gran salón.
La propiedad se encuentra en una hectárea de terreno con un huerto, invernadero, pozo, zona de petanca, árboles frutales y un granero que se puede utilizar para alojar vehículos, en un entorno tranquilo y frondoso.
Construida con mampostería de piedra local, la casa se beneficia de gruesos muros de carga que ofrecen una excelente inercia térmica, una orientación sur, recientes obras de renovación integral, un ECD clasificado C, paneles fotovoltaicos y un garaje doble de 61 m² con aparcamiento para autocaravanas.
La entrada se realiza a través de una práctica puerta exterior, que da paso a un amplio hall de entrada que conduce a las habitaciones de la planta baja y a la escalera de acceso a la primera planta. El comedor dispone de una estufa de pellets, alrededor de la cual se ha creado una zona de comedor acogedora. A la derecha se encuentra un gran dormitorio en la planta baja (28 m²), mientras que a la izquierda hay una acogedora sala de estar (21 m²), con una chimenea y una impresionante estufa Godin, que marca inmediatamente el tono de la casa.
A continuación del salón, la amplia y funcional cocina (23 m²) está totalmente equipada y se vende como tal. Se abre directamente a una terraza orientada al sur, ideal para las comidas y los momentos de relajación.
Un pasillo conduce a un cuarto de baño con ducha a ras de suelo, un aseo separado, un lavadero y una cámara frigorífica aislada de 12 m², utilizada actualmente como trastero.
En la planta superior, el rellano conduce a un aseo y un cuarto de ducha (que necesita una actualización), un dormitorio de 19 m², un dormitorio de 12,94 m², a continuación, un dormitorio de 21 m² que da acceso a un cuarto dormitorio de 27 m² con un cuarto de ducha. Estos dos últimos dormitorios son actualmente contiguos, pero se pueden separar fácilmente para crear dos espacios independientes, según sea necesario.
Toda la casa fue renovada en 2020. La carpintería es de PVC con doble acristalamiento, con ventanas oscilobatientes en la planta baja y abatibles arriba, persianas de PVC y aluminio, y el ático se ha aislado con lana mineral insuflada. La calefacción es proporcionada por una bomba de calor, complementada por una estufa Godin, una estufa de pellets, varios radiadores eléctricos y aire acondicionado reversible arriba. Un calentador de agua eléctrico, también de 2020, una conexión a la red de drenaje y una calificación de clase energética C completan las características técnicas. Actualmente hay instalada una silla salvaescaleras, que ofrece una solución cómoda para las personas con movilidad reducida. Por supuesto, este equipamiento puede conservarse o retirarse en función de las necesidades.
Los paneles fotovoltaicos (8), con una superficie total de 12,8 m², permiten el autoconsumo durante el día y la venta del excedente, lo que genera un ahorro estimado de entre el 25 y el 30% en la factura de electricidad. El suelo de travertino de la planta baja y el parqué de la planta superior añaden caché a la propiedad.
En el exterior, la propiedad se organiza en torno a una parcela principal completamente llana, situada alrededor y detrás de la casa, que ofrece amplios espacios fáciles de utilizar. Hay un gran invernadero, un huerto, numerosos árboles frutales, un pozo y una zona de petanca, creando un entorno de vida agradable e independiente.
La propiedad se prolonga por un camino que baja a una segunda parcela independiente, también llana, situada debajo y a orillas del río, donde también hay numerosos árboles frutales y un punto de agua, pero no en proximidad directa con la vivienda.
El conjunto forma una verdadera finca, que ofrece un potencial excepcional para una amplia gama de proyectos, ya sean familiares, agrícolas, ecológicos o relacionados con los animales, en un entorno natural poco común.
En las inmediaciones de las escuelas primarias públicas, a 5 minutos de Masseube y sus servicios, a 1h20 de Toulouse y su aeropuerto internacional, a 1h de las pistas de esquí (St Lary).