A 7 minutos de Aurignac, en un pueblo histórico, venga a descubrir este magnífico conjunto de casa y panadería (fondo de comercio y paredes) con el encanto de antaño.
La casa de 135 m², totalmente renovada, dispone de un gran salón con cocina americana y sala de estar, un estudio, 4 habitaciones, 2 cuartos de baño y un jardín íntimo de 200 m² con dependencias.
La panadería (89 m²) está operativa con su horno de leña en la sala de ventas, su laboratorio y su almacén.
Esta propiedad del siglo XVII se compone de una vivienda (135 m²) y una panadería (89 m²), separadas entre sí por un pasillo cubierto que conduce al jardín, que también cuenta con una magnífica entrada de carruajes de madera del siglo XIII.
Esta configuración es ideal para una actividad profesional con una vivienda contigua pero independiente, para una vivienda y una renta de alquiler profesional, o para una inversión de alquiler completa: vivienda y local profesional.
Una vez atravesada la puerta de entrada, se accede a un salón amplio, cálido y acogedor. La cocina (19 m²), en la primera alcoba, está encajada sobre dos tramos de pared. A continuación, se descubre el salón, ligeramente retranqueado, que conserva un agradable grado de intimidad con vistas y acceso al jardín a través de una ventana y un gran mirador.
El parquet de roble, las vigas de madera, la piedra vista y el enlucido de cal confieren a la estancia un ambiente acogedor, acentuado por la estufa de leña situada en el centro.
A la izquierda se abre un pequeño despacho, también con acceso y vistas al jardín a través de un ventanal corredizo.
En la planta baja hay un primer cuarto de ducha con aseo.
La zona de noche se encuentra en la primera planta, con 3 dormitorios (10 m², 14,5 m² y 16 m²) y una gran sala (26 m²) con altillo que podría utilizarse como cuarto dormitorio, zona de trabajo con dormitorio de invitados en el altillo o simplemente como sala de juegos.
Un pasillo con armario conduce a los dormitorios, a un cuarto de baño grande y luminoso con bañera y ducha y a un aseo.
Una terraza exterior de madera (15 m²) contigua a la casa da acceso al jardín orientado al sur (200 m²), que no tiene vistas y es agradablemente verde. Es el lugar ideal para las veladas estivales entre amigos o en familia. Una antigua dependencia abierta de piedra (80 m²), que cierra la parte oeste del terreno, alberga un salón de verano y un espacio de almacenamiento.
En el lado de la panadería, la zona de venta (26 m²) está adornada al fondo por su magnífico horno de leña de calentamiento directo, que me permite utilizar el término "pan de leña". Es un horno Panyol, de 2,50 metros de diámetro. El conjunto es de una calidad profesional y estética notable, con su puerta, una auténtica puerta antigua Loiselet con contrapesos, y sus baldosas de barro en tonos azules.
Al fondo de la sala se encuentra el laboratorio totalmente equipado (17 m²), con una mezcladora de brazos oblicuos, una cámara de fermentación positiva con 4 carros, etc.
En la primera planta, bajo las vigas, hay un almacén (46 m²) que puede organizarse según las necesidades. Un montacargas facilita la elevación de los sacos de harina.
La denominación "de leña", poco frecuente en la región, atrae a clientes de todos los alrededores.
La carpintería de la casa y la panadería es de PVC y madera con doble acristalamiento. La casa se calienta con una estufa de leña y radiadores eléctricos. Una unidad de recuperación de calor refrigerada por aire en el horno de la panadería también proporciona una considerable calefacción adicional.
Toda la propiedad tiene un tejado de tejas de canal. El saneamiento corre a cargo de una fosa séptica individual que hay que poner a punto. El agua caliente procede de un acumulador eléctrico.
Esta propiedad se encuentra a 7 minutos de Aurignac y a 9 minutos de Martres Tolosane, dos pueblos con un notable patrimonio arquitectónico. El acceso a la autopista A64 se realiza en 10 minutos, lo que permite llegar a Toulouse y a su aeropuerto internacional en 1 hora. Saint Gaudens está a 30 minutos y las primeras pistas de esquí a 1 hora y 10 minutos.
A 7 minutos de Aurignac, en un pueblo histórico, venga a descubrir este magnífico conjunto de casa y panadería (fondo de comercio y paredes) con el encanto de antaño.
La casa de 135 m², totalmente renovada, dispone de un gran salón con cocina americana y sala de estar, un estudio, 4 habitaciones, 2 cuartos de baño y un jardín íntimo de 200 m² con dependencias.
La panadería (89 m²) está operativa con su horno de leña en la sala de ventas, su laboratorio y su almacén.
Esta propiedad del siglo XVII se compone de una vivienda (135 m²) y una panadería (89 m²), separadas entre sí por un pasillo cubierto que conduce al jardín, que también cuenta con una magnífica entrada de carruajes de madera del siglo XIII.
Esta configuración es ideal para una actividad profesional con una vivienda contigua pero independiente, para una vivienda y una renta de alquiler profesional, o para una inversión de alquiler completa: vivienda y local profesional.
Una vez atravesada la puerta de entrada, se accede a un salón amplio, cálido y acogedor. La cocina (19 m²), en la primera alcoba, está encajada sobre dos tramos de pared. A continuación, se descubre el salón, ligeramente retranqueado, que conserva un agradable grado de intimidad con vistas y acceso al jardín a través de una ventana y un gran mirador.
El parquet de roble, las vigas de madera, la piedra vista y el enlucido de cal confieren a la estancia un ambiente acogedor, acentuado por la estufa de leña situada en el centro.
A la izquierda se abre un pequeño despacho, también con acceso y vistas al jardín a través de un ventanal corredizo.
En la planta baja hay un primer cuarto de ducha con aseo.
La zona de noche se encuentra en la primera planta, con 3 dormitorios (10 m², 14,5 m² y 16 m²) y una gran sala (26 m²) con altillo que podría utilizarse como cuarto dormitorio, zona de trabajo con dormitorio de invitados en el altillo o simplemente como sala de juegos.
Un pasillo con armario conduce a los dormitorios, a un cuarto de baño grande y luminoso con bañera y ducha y a un aseo.
Una terraza exterior de madera (15 m²) contigua a la casa da acceso al jardín orientado al sur (200 m²), que no tiene vistas y es agradablemente verde. Es el lugar ideal para las veladas estivales entre amigos o en familia. Una antigua dependencia abierta de piedra (80 m²), que cierra la parte oeste del terreno, alberga un salón de verano y un espacio de almacenamiento.
En el lado de la panadería, la zona de venta (26 m²) está adornada al fondo por su magnífico horno de leña de calentamiento directo, que me permite utilizar el término "pan de leña". Es un horno Panyol, de 2,50 metros de diámetro. El conjunto es de una calidad profesional y estética notable, con su puerta, una auténtica puerta antigua Loiselet con contrapesos, y sus baldosas de barro en tonos azules.
Al fondo de la sala se encuentra el laboratorio totalmente equipado (17 m²), con una mezcladora de brazos oblicuos, una cámara de fermentación positiva con 4 carros, etc.
En la primera planta, bajo las vigas, hay un almacén (46 m²) que puede organizarse según las necesidades. Un montacargas facilita la elevación de los sacos de harina.
La denominación "de leña", poco frecuente en la región, atrae a clientes de todos los alrededores.
La carpintería de la casa y la panadería es de PVC y madera con doble acristalamiento. La casa se calienta con una estufa de leña y radiadores eléctricos. Una unidad de recuperación de calor refrigerada por aire en el horno de la panadería también proporciona una considerable calefacción adicional.
Toda la propiedad tiene un tejado de tejas de canal. El saneamiento corre a cargo de una fosa séptica individual que hay que poner a punto. El agua caliente procede de un acumulador eléctrico.
Esta propiedad se encuentra a 7 minutos de Aurignac y a 9 minutos de Martres Tolosane, dos pueblos con un notable patrimonio arquitectónico. El acceso a la autopista A64 se realiza en 10 minutos, lo que permite llegar a Toulouse y a su aeropuerto internacional en 1 hora. Saint Gaudens está a 30 minutos y las primeras pistas de esquí a 1 hora y 10 minutos.