Op 7 minuten van Aurignac, in een historisch dorp, ontdek dit prachtige ensemble van huis en bakkerij (goodwill en muren) met de charme van het verleden.
Het volledig gerenoveerde huis van 135 m² beschikt over een grote woonkamer met open keuken en salon, een studeerkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een intieme tuin van 200 m² met bijgebouwen.
De bakkerij (89 m²) is operationeel met zijn houtoven in de verkoopruimte, zijn laboratorium en zijn opslagverdieping.
Dit 17e-eeuwse pand bestaat uit een woning (135 m²) en een bakkerij (89 m²), van elkaar gescheiden door een overdekte doorgang die leidt naar de tuin, die ook een prachtige 13e-eeuwse houten koetspoort heeft.
Deze configuratie is ideaal voor een professionele activiteit met een aangrenzend maar onafhankelijk woonhuis, voor een woonhuis en een professioneel huurinkomen, of voor een volledige huurinvestering: woonhuis en professioneel pand.
Eenmaal door de toegangsdeur kom je in een grote, warme en vriendelijke woonkamer. De keuken (19 m²), in de eerste nis, is over twee muurdelen geplaatst. De woonkamer, licht verzonken, wordt dan onthuld, met behoud van een aangename mate van privacy met uitzicht en toegang tot de tuin via een raam en een grote erker.
Eiken parketvloer, houten balken, zichtbare stenen en kalkpleister geven de kamer een gezellige sfeer, geaccentueerd door de houtkachel in het midden.
Aan de linkerkant is een klein kantoorgedeelte te zien, ook met toegang en uitzicht over de tuin via een schuifdeur.
Een eerste doucheruimte met toilet bevindt zich op de begane grond.
Het slaapgedeelte bevindt zich op de eerste verdieping, met 3 slaapkamers (10 m², 14,5 m² en 16 m²) en een grote kamer (26 m²) met een mezzanine die gebruikt kan worden als 4e slaapkamer, een werkruimte met een logeerkamer op de mezzanine of gewoon als speelkamer.
Een gang met kast leidt naar de slaapkamers, een grote, lichte badkamer met bad en douche en een toilet.
Een houten buitenterras (15 m²) grenzend aan het huis geeft toegang tot de tuin (200 m²) op het zuiden, die niet over het hoofd gezien wordt en aangenaam groen is. Dit is de perfecte plek voor zomeravonden met vrienden of familie. Een voormalig open stenen bijgebouw (80 m²), dat het westelijke deel van het terrein afsluit, herbergt een zomerlounge en opslagruimte.
Aan de kant van de bakkerij wordt de verkoopruimte (26 m²) aan de achterkant gesierd door een prachtige direct verwarmende houtoven. Het is een Panyol-oven met een diameter van 2,50 meter. Het geheel is van een opmerkelijke professionele en esthetische kwaliteit, met zijn deur, een echte oude Loiselet-deur met contragewichten, en zijn aardewerken tegels in blauwtinten.
Achterin de ruimte bevindt zich het volledig uitgeruste laboratorium (17 m²), met een mixer met schuine armen, een positieve rijskamer met 4 wagentjes, enz.
Een opslagruimte (46 m²) bevindt zich op de eerste verdieping, onder de dakspanten, en kan naar behoefte worden ingericht. Een goederenlift maakt het gemakkelijk om zakken meel op te hijsen.
De naam "houtgestookt", die zeldzaam is in de regio, trekt klanten uit de hele omgeving aan.
Het schrijnwerk in het huis en de bakkerij is van PVC en hout met dubbele beglazing. Het huis wordt verwarmd door een houtkachel en elektrische radiatoren. Een luchtgekoelde warmteterugwinningsunit op de oven van de bakkerij zorgt ook voor aanzienlijke extra verwarming.
Het hele pand heeft een grachtenpannendak. De sanitatie wordt verzorgd door een individuele septic tank die op peil gebracht moet worden. Warm water wordt geleverd door een elektrische warmwatertank.
Dit object ligt op slechts 7 minuten van Aurignac en 9 minuten van Martres Tolosane, twee dorpen met een opmerkelijk architectonisch erfgoed. De toegang tot de snelweg A64 duurt slechts 10 minuten, waardoor Toulouse en zijn internationale vliegveld op slechts 1 uur afstand liggen. Saint Gaudens ligt op 30 minuten afstand en de eerste skipistes liggen op 1 uur en 10 minuten.
Op 7 minuten van Aurignac, in een historisch dorp, ontdek dit prachtige ensemble van huis en bakkerij (goodwill en muren) met de charme van het verleden.
Het volledig gerenoveerde huis van 135 m² beschikt over een grote woonkamer met open keuken en salon, een studeerkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een intieme tuin van 200 m² met bijgebouwen.
De bakkerij (89 m²) is operationeel met zijn houtoven in de verkoopruimte, zijn laboratorium en zijn opslagverdieping.
Dit 17e-eeuwse pand bestaat uit een woning (135 m²) en een bakkerij (89 m²), van elkaar gescheiden door een overdekte doorgang die leidt naar de tuin, die ook een prachtige 13e-eeuwse houten koetspoort heeft.
Deze configuratie is ideaal voor een professionele activiteit met een aangrenzend maar onafhankelijk woonhuis, voor een woonhuis en een professioneel huurinkomen, of voor een volledige huurinvestering: woonhuis en professioneel pand.
Eenmaal door de toegangsdeur kom je in een grote, warme en vriendelijke woonkamer. De keuken (19 m²), in de eerste nis, is over twee muurdelen geplaatst. De woonkamer, licht verzonken, wordt dan onthuld, met behoud van een aangename mate van privacy met uitzicht en toegang tot de tuin via een raam en een grote erker.
Eiken parketvloer, houten balken, zichtbare stenen en kalkpleister geven de kamer een gezellige sfeer, geaccentueerd door de houtkachel in het midden.
Aan de linkerkant is een klein kantoorgedeelte te zien, ook met toegang en uitzicht over de tuin via een schuifdeur.
Een eerste doucheruimte met toilet bevindt zich op de begane grond.
Het slaapgedeelte bevindt zich op de eerste verdieping, met 3 slaapkamers (10 m², 14,5 m² en 16 m²) en een grote kamer (26 m²) met een mezzanine die gebruikt kan worden als 4e slaapkamer, een werkruimte met een logeerkamer op de mezzanine of gewoon als speelkamer.
Een gang met kast leidt naar de slaapkamers, een grote, lichte badkamer met bad en douche en een toilet.
Een houten buitenterras (15 m²) grenzend aan het huis geeft toegang tot de tuin (200 m²) op het zuiden, die niet over het hoofd gezien wordt en aangenaam groen is. Dit is de perfecte plek voor zomeravonden met vrienden of familie. Een voormalig open stenen bijgebouw (80 m²), dat het westelijke deel van het terrein afsluit, herbergt een zomerlounge en opslagruimte.
Aan de kant van de bakkerij wordt de verkoopruimte (26 m²) aan de achterkant gesierd door een prachtige direct verwarmende houtoven. Het is een Panyol-oven met een diameter van 2,50 meter. Het geheel is van een opmerkelijke professionele en esthetische kwaliteit, met zijn deur, een echte oude Loiselet-deur met contragewichten, en zijn aardewerken tegels in blauwtinten.
Achterin de ruimte bevindt zich het volledig uitgeruste laboratorium (17 m²), met een mixer met schuine armen, een positieve rijskamer met 4 wagentjes, enz.
Een opslagruimte (46 m²) bevindt zich op de eerste verdieping, onder de dakspanten, en kan naar behoefte worden ingericht. Een goederenlift maakt het gemakkelijk om zakken meel op te hijsen.
De naam "houtgestookt", die zeldzaam is in de regio, trekt klanten uit de hele omgeving aan.
Het schrijnwerk in het huis en de bakkerij is van PVC en hout met dubbele beglazing. Het huis wordt verwarmd door een houtkachel en elektrische radiatoren. Een luchtgekoelde warmteterugwinningsunit op de oven van de bakkerij zorgt ook voor aanzienlijke extra verwarming.
Het hele pand heeft een grachtenpannendak. De sanitatie wordt verzorgd door een individuele septic tank die op peil gebracht moet worden. Warm water wordt geleverd door een elektrische warmwatertank.
Dit object ligt op slechts 7 minuten van Aurignac en 9 minuten van Martres Tolosane, twee dorpen met een opmerkelijk architectonisch erfgoed. De toegang tot de snelweg A64 duurt slechts 10 minuten, waardoor Toulouse en zijn internationale vliegveld op slechts 1 uur afstand liggen. Saint Gaudens ligt op 30 minuten afstand en de eerste skipistes liggen op 1 uur en 10 minuten.