联排别墅，花园，车库

位于奥洛龙-圣玛丽（64400）诺特丹历史区，联排别墅（80平方米），设有3间卧室，东向花园，阳台和23平方米车库。

坐落于城市主要历史街道之一，曾是连接古代中世纪商业中心与其工业发展的重要动脉，如今处于充满历史记忆的特色环境中。

底层设有23平方米车库，20平方米附属区以及14平方米阳光房，直通花园。整体为创建额外生活空间（夏季厨房、储藏室）或工作室的绝佳优势。

居住区从一楼开始，主要房间位于此。左侧为14平方米卧室，独立卫生间，右侧为9平方米厨房和14平方米客厅，厨房和客厅可合并，形成通向南向阳台的宽敞生活空间。

顶层设有14平方米卧室和12平方米第二间房。两者之间的阁楼空间目前使用中，易于改造成带淋浴的卫生间，具备良好改造潜力。

室外，细长的城市花园延伸到房屋后侧，提供舒适环境和良好的改造潜力。地块尽头设有楼梯直达第二条街，是市中心的宝贵优势。

整体需全面翻新。屋架状况良好，屋顶铺设石板，木制单层玻璃窗配木百叶窗。房屋已接入公共下水道。因无功能性采暖系统（锅炉停用），不适用能源性能证书(DPE)。拥有市政燃气接入（计量表在位），便于安装未来采暖系统。

该物业在本区罕见，配有外部空间和车库。适合翻新项目或首次购房。为帮助您规划，可根据请求提供施工估算。

步行即可抵达各类商店，距离波城30分钟车程，距塔布-卢尔德机场1小时车程，滑雪场45分钟，西班牙1小时车程。