1 - الإجراءات:

الخطوة الأولى:

عندما يتوصل المشتري والبائع إلى اتفاق، من الضروري صياغة عقد بيع مبدئي (compromis de vente) لدى الموثق (Notaire) أو بواسطة وكيل عقاري: ترفض وكالة Abafim أن تكون قاضيًا وطرفًا: لذلك، لا تقوم بصياغة عقد البيع المبدئي.

يسمح هذا بتوضيح جميع جوانب الصفقة ويتضمن المعيار وجميع البنود الخاصة.

تسمى الوثيقة التي يجب توقيعها "Sous Seing Privé" (صك خاص) وهي غير قابلة للإلغاء من الطرفين.

في نفس الوقت، يجب على المشتري دفع (5 إلى 10% من السعر الإجمالي) للموثق. البائع ملزم كليًا بالبيع؛ لكن المشتري يحتفظ بفترة تفكير مدتها عشرة أيام يمكنه خلالها التراجع عن الشراء دون عقوبة ودون إبداء سبب.

أيضًا، إذا احتاج المشتري إلى قرض وتم رفضه، يمكنه الانسحاب دون عقوبة (يجب ذكر ذلك في الخطوة 1).

الخطوة الثانية:

في هذه المرحلة، يجب على المشتري أن يكون قد سدد المبلغ الإجمالي للبيع للموثق. (الأموال التي تم إيداعها بالفعل)

سيتم إدراج جميع الوثائق اللازمة للبيع في الصك النهائي. يجب أن يكون الطرفان حاضرين ما لم يمثلهما توكيل.

البحث – يجب أن تكون نتيجة مرضية من السلطات المحلية متاحة للموثق قبل الإنجاز. يجب على الهيئات المحلية، وخاصة اللجنة الوطنية للأراضي (SAFER)، التخلي عن جميع حقوق الشفعة. (في هذه الحالة، يجب على موثق البائع إعادة مبلغ التأمين بالكامل.)

2 - التكاليف:

عمولة الوكالة

جميع الأسعار الصادرة عن وكالة Abafim العقارية تشمل أتعابنا التي سيدفعها البائع.

رسوم الموثق

عند الإنجاز، سيقوم الموثق بتحصيل ضرائب الشراء الحكومية التي يتم حسابها وفقًا لمقياس متحرك حسب قيمة العقار. سيضيف الموثق أتعابه على ذلك، وسيكون الإجمالي المشترك حوالي 7% من سعر المبنى وباستثناء أي محتويات.

ستضاف الرهن العقاري حوالي 1% إلى الأتعاب الإجمالية.

الرسوم المحلية

هناك ضريبتان محليتان مفروضتان على جميع العقارات الفرنسية.

ضريبة السكن (Taxe d’habitation): تُدفع سنويًا من قبل المالك (أو المستأجر) من قبل الشاغل في 1 يناير.

الضريبة العقارية (Taxe Foncière): وهي تشمل المباني والأرض. يتم تقاسمها بين المشتري والبائع على أساس تناسبي مؤقت (pro rata temporis) وتصل عادةً في خريف السنة المدنية.

3 - ملاحظات:

الخدمات الأساسية:

يمكن لوكالة Abafim العقارية أن تتولى نقل عقود المياه والكهرباء والهاتف (ADSL). (سيتم تعيين رقم جديد لأي تغيير في عقد الهاتف).

التأمين:

تأمين المباني هو مسؤولية المشتري، يجب تأمين العقار ليوم توقيع الصك النهائي.

يمكن إجراء جميع التحويلات المالية عن طريق Swift Euro Transfert. عند الإنجاز، يجب تحويل الأموال قبل حوالي أسبوع من عقد البيع لضمان وصول الأموال في الوقت المحدد إلى حساب الموثق.

إذا لجأ المشتري إلى رهن عقاري وتم رفضه، يمكنه/يمكنها الانسحاب دون عقوبة.

يتم حساب أسعار العقارات شاملة الضرائب (TTC) (جميع الأتعاب مشمولة).

عند التوكيل، يجب على البائع تقديم:
- تشخيص الأداء الطاقي (DPE) لأي مبنى مغلق ومغطى (صالحة لمدة 10 سنوات)
- قياس وفقًا لقانون Carrez لجميع الممتلكات المشتركة (لا يوجد حد للصلاحية).

قبل توقيع الصك الخاص (Sous Seing)، يجب على البائع تقديم:
- تشخيص الأسبستوس (diagnostic amiante) لأي مبنى تم بناؤه وصدر تصريح البناء له قبل 1 يوليو 1997 (صلاحية غير محدودة ما لم يتم تنفيذ أعمال في غضون ذلك)
- تقرير مخاطر التعرض للرصاص (CREP) لأي مبنى سكني تم بناؤه قبل 1 يناير 1949 (صالح لمدة 1 سنة)

في الصك الرسمي (Acte Authentique):
- تقرير يتعلق بوجود النمل الأبيض (termites) للمناطق التي أعلنت كمناطق خطر بقرار من المحافظ (ليس إلزاميًا في الإقليم 65 باستثناء Vic en Bigorre، ولكنه موصى به بشدة، صلاحية 3 أشهر).

على عكس إسبانيا، المشتري ليس مسؤولاً عن ديون المالك السابق.

يمكن للمشتري اختيار موثقه الخاص. يتقاسم موثقان بعد ذلك الأتعاب (ليست الممارسة المعتادة).

الإجراءات نزيهة: من المستحيل المزايدة (surenchère) بمجرد توقيع الصك.