1 - 流程:

第一步:

当买方和卖方达成协议时，需要在公证人处或通过房地产中介起草一份初步销售合同（compromis de vente）：Abafim 机构拒绝既当裁判又当参与方：因此，不负责起草初步销售合同。

这使得交易的所有方面都能得到详尽阐述，并包括标准条款以及所有特殊条款。

要签署的文件被称为“私人契约”（Sous Seing Privé），双方相互不可撤销。

同时，买方必须向公证人支付（总价的 5% 到 10%）。卖方有完全出售的义务；但买方保留十天的冷静期，在此期间可以无罚款、无理由地放弃购买。

此外，如果买方需要贷款但被拒绝，他也可以无罚款地退出（这必须在第一步中提及）。

第二步:

在此阶段，买方必须向公证人结清全部销售金额。（资金已转账）

所有必要的销售文件都将纳入最终契约。双方必须亲自出席，除非他们由授权书代表。

调查 – 在完成交易之前，公证人必须收到地方当局满意的回复。地方机构，特别是国家土地委员会（SAFER），必须放弃所有优先购买权。（在这种情况下，卖方的公证人应全额退还保证金。）

2 - 费用:

中介佣金

Abafim 房地产中介发出的所有价格均包含我们的佣金，该佣金将由卖方支付。

公证人费用

在交易完成时，公证人将收取政府的购买税，该税根据房产价值按浮动比例计算。公证人将在此基础上加上其自身费用，总合计约为建筑物价格的 7%，不包括任何内含物。

抵押贷款将使总费用增加约 1%。

地方税

所有法国房产都征收两种地方税。

居住税（Taxe d’habitation）：每年由居住人在 1 月 1 日当天支付给所有者（或租户）。

财产税（Taxe Foncière）： 它约束建筑物和土地。由买方和卖方按时间比例（pro rata temporis）分摊，通常在日历年的秋季征收。

3 - 注意事项:

水电煤气：

Abafim 房地产中介可以负责水、电和电话（ADSL）合同的转移。（任何电话合同变更都将分配一个新的号码）。

保险:

建筑物保险是买方的责任；房产必须在签署最终契约之日投保。

所有资金转账都可以通过 Swift 欧元转账进行。为了完成交易，资金必须在大约一周前转账到公证人的账户，以确保资金及时到位。

如果买方申请抵押贷款并被拒绝，他/她可以无罚款地退出。

房产价格以 TTC（含所有税费）计算（含所有费用）。

授权时，卖方必须提供:
- 任何封闭和有屋顶建筑的能源绩效诊断（DPE）（有效期 10 年）
- 任何共有财产的卡雷兹法（Loi Carrez）测量（无有效期限制）。

签署私人契约（Sous Seing）之前，卖方必须提供:
- 任何建筑许可证在 1997 年 7 月 1 日之前颁发的已建建筑的石棉诊断（diagnostic amiante）（无限期有效，除非在此期间进行了工程）
- 1949 年 1 月 1 日之前建造的任何住宅建筑的铅暴露风险报告（CREP）（有效期 1 年）

在公证契约（Acte Authentique）时:
- 经省长法令宣布为风险区域的白蚁存在报告（在 65 省并非强制性，除了 Vic en Bigorre，但强烈建议，有效期 3 个月）。

与西班牙不同，买方不对前任所有者的债务负责。

买方可以选择自己的公证人。然后两名公证人将分享费用（非正常惯例）。

程序是诚实的：一旦签署契约，就不可能再提高出价（surenchère）。