1 - Procedimientos:

Primer paso:

Cuando el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo, es necesario redactar un compromiso de venta (compromis de vente) ante el notario o por un agente inmobiliario: la agencia Abafim se niega a ser juez y parte: por lo tanto, no redacta compromisos de venta.

Esto permite detallar todos los aspectos de la transacción e incluye la norma, así como todas las cláusulas especiales.

El documento a firmar se llama "Sous Seing Privé" (Documento Privado) y es mutuamente irrevocable.

Al mismo tiempo, el comprador debe pagar (del 5 al 10 % del precio total) al Notario. El vendedor tiene la obligación total de vender; pero el comprador conserva un plazo de reflexión de diez días durante el cual puede renunciar a la compra sin penalización y sin dar razón.

Además, si el comprador necesita un préstamo y este es rechazado, puede retirarse sin penalización (debe mencionarse en el paso 1).

Segundo paso:

En esta etapa, el comprador debe haber liquidado el importe total de la venta al Notario. (Fondos ya depositados)

Todos los documentos necesarios para la venta se insertarán en la escritura definitiva. Ambas partes deben estar presentes a menos que estén representadas por un poder notarial.

Investigaciones – Una respuesta satisfactoria de las autoridades locales debe estar disponible para el Notario antes de la finalización. Los organismos locales y, en particular, la Comisión Nacional de Tierras (SAFER), deben liberar todos los derechos de tanteo (derechos de preemption). (En este caso, el notario del vendedor debería reembolsar la totalidad del depósito de garantía).

2 - Costos:

Comisión de la agencia

Todos los precios emitidos por la agencia inmobiliaria Abafim incluyen nuestros honorarios que serán pagados por el vendedor.

Los honorarios del Notario

Al finalizar, el Notario recaudará los impuestos de compra del gobierno, que se calculan según una escala móvil de acuerdo con el valor de la propiedad. El Notario añadirá sus honorarios a esto, y el total combinado será de aproximadamente el 7 % del precio del edificio, excluyendo cualquier contenido.

Una hipoteca añadiría aproximadamente un 1 % a los honorarios globales.

Las tasas locales

Hay dos impuestos locales que se cobran para todas las propiedades francesas.

Taxe d’habitation (Impuesto de Vivienda): Es pagado anualmente por el propietario (o el inquilino) por el ocupante al 1 de enero.

Taxe Foncière (Impuesto sobre la Propiedad): Vincula los edificios y la tierra. Es compartido por el comprador y por el vendedor a prorrata temporis y llega normalmente en otoño del año civil.

3 - Notas:

Viabilidades:

La agencia inmobiliaria Abafim puede encargarse de la transferencia de contratos para el agua, la electricidad y el teléfono (ADSL). (Se asignará un nuevo número para cualquier cambio de contrato telefónico).

Seguro:

El seguro de los edificios es responsabilidad del comprador; la propiedad debe estar asegurada para el día de la firma de la escritura final.

Todas las transferencias de dinero pueden realizarse mediante Swift Euro Transfert. Para la finalización, el dinero debe transferirse aproximadamente una semana antes de la escritura de venta para asegurar que los fondos estén a tiempo en la cuenta del notario.

Si el comprador recurre a una hipoteca y esta le ha sido rechazada, él/ella puede retirarse sin penalización.

Los precios de las propiedades se calculan en TTC (impuestos incluidos) (todos los honorarios incluidos).

Con el mandato, el vendedor debe proporcionar:
- Un diagnóstico de rendimiento energético (DPE) para cualquier edificio cerrado y cubierto (válido por 10 años)
- Una medición según la Ley Carrez para todos los bienes en copropiedad (sin límite de validez).

Antes de firmar el Documento Privado (Sous Seing), el vendedor debe proporcionar:
- Un diagnóstico de amianto para cualquier edificio construido cuyo permiso de construcción fue emitido antes del 1 de julio de 1997 (validez ilimitada a menos que se hayan realizado trabajos entretanto)
- Un informe de riesgos de exposición al plomo (CREP) para cualquier edificio de vivienda construido antes del 1 de enero de 1949 (válido por 1 año)

En la Escritura Auténtica:
- Un informe relativo a la presencia de termitas para las zonas declaradas de riesgo por decreto prefectoral (no obligatorio en el departamento 65 salvo en Vic en Bigorre, pero altamente recomendado, validez de 3 meses).

A diferencia de España, el comprador no es responsable de las deudas del propietario anterior.

El comprador puede elegir su propio Notario. Dos Notarios compartirán entonces los honorarios (no es la práctica normal).

Los procedimientos son honestos: es imposible hacer una sobrepuja (surenchère) una vez firmado el acto.