1 - Procedures:

Eerste stap:

Wanneer koper en verkoper tot een akkoord komen, is het noodzakelijk om een voorlopige koopovereenkomst (compromis de vente) op te stellen bij de notaris of door een makelaar: het Abafim-agentschap weigert rechter en partij tegelijk te zijn: dus geen opstelling van de voorlopige koopovereenkomst.

Dit maakt het mogelijk om alle aspecten van de transactie gedetailleerd vast te leggen en omvat de standaard alsook alle speciale clausules.

Het te ondertekenen document heet een "Sous Seing Privé" (Onderhandse Akte) en is wederzijds onherroepelijk.

Op hetzelfde moment moet de koper (5 tot 10% van de totale prijs) aan de Notaris betalen. De verkoper is volledig verplicht om te verkopen; maar de koper behoudt een bedenktijd van tien dagen waarin hij zonder boete en zonder opgave van reden van de aankoop kan afzien.

Ook als de koper een lening nodig heeft en deze wordt geweigerd, kan hij zich zonder boete terugtrekken (dit moet worden vermeld in stap 1).

Tweede stap:

In dit stadium moet de koper het totale verkoopbedrag bij de Notaris hebben vereffend. (Reeds overgemaakte gelden)

Alle voor de verkoop benodigde documenten worden in de definitieve akte opgenomen. Beide partijen moeten aanwezig zijn, tenzij zij vertegenwoordigd worden door een volmacht.

Onderzoeken – Een bevredigende reactie van de lokale autoriteiten moet beschikbaar zijn voor de Notaris vóór de voltooiing. Lokale instanties, en in het bijzonder de Nationale Landcommissie (SAFER), moeten alle voorkooprechten vrijgeven. (In dat geval dient de notaris van de verkoper de waarborgsom volledig terug te betalen.)

2 - Kosten:

Commissie van het agentschap

Alle prijzen die door het Makelaarskantoor Abafim worden vermeld, zijn inclusief onze honoraria die door de verkoper betaald zullen worden.

De Notariskosten

Bij de voltooiing int de Notaris de overheidsaankoopbelastingen die worden berekend volgens een glijdende schaal op basis van de waarde van de woning. De Notaris voegt hier zijn eigen honoraria aan toe, en het totale gecombineerde bedrag zal ongeveer 7% van de prijs van het gebouw bedragen, exclusief eventuele inboedel.

Een hypotheek zou ongeveer 1% aan de totale honoraria toevoegen.

De lokale tarieven

Er worden twee lokale belastingen geheven voor alle Franse woningen.

Taxe d’habitation (Bewonersbelasting): Deze wordt jaarlijks betaald door de eigenaar (of huurder) door de bewoner op 1 januari.

Taxe Foncière (Onroerendezaakbelasting): Deze is van toepassing op de gebouwen en het land. Deze wordt door de koper en de verkoper gedeeld op pro rata temporis basis en komt gewoonlijk in de herfst van het kalenderjaar.

3 - Notities:

Nutsvoorzieningen:

Het Makelaarskantoor Abafim kan zorgen voor de overdracht van contracten voor water, elektriciteit en telefoon (ADSL). (Er wordt een nieuw nummer toegewezen bij elke wijziging van het telefooncontract).

Verzekering:

De gebouwenverzekering is de verantwoordelijkheid van de koper; het pand moet verzekerd zijn op de dag van ondertekening van de uiteindelijke akte.

Alle geldoverdrachten kunnen plaatsvinden via Swift Euro Transfer. Voor de voltooiing moet het geld ongeveer een week voor de verkoopakte worden overgemaakt om ervoor te zorgen dat de fondsen op tijd op de rekening van de notaris staan.

Als de koper een beroep doet op een hypotheek en deze is geweigerd, kan hij/zij zich zonder boete terugtrekken.

De prijzen van de woningen zijn berekend in TTC (Alle Belastingen Inbegrepen) (alle honoraria inbegrepen).

Bij het mandaat moet de verkoper het volgende verstrekken:
- Een energieprestatiediagnose (DPE) voor elk afgesloten en overdekt gebouw (geldig voor 10 jaar)
- Een meting volgens de Carrez-wet voor alle mede-eigendommen (geen geldigheidslimiet).

Vóór ondertekening van de Onderhandse Akte (Sous Seing) moet de verkoper het volgende verstrekken:
- Een asbestdiagnose (diagnostic amiante) voor elk gebouwd pand waarvan de bouwvergunning werd afgegeven vóór 1 juli 1997 (onbeperkte geldigheid, tenzij er intussen werkzaamheden zijn uitgevoerd)
- Een rapport over loodblootstellingsrisico's (CREP) voor elk woongebouw dat vóór 1 januari 1949 is gebouwd (geldig voor 1 jaar)

Bij de Authentieke Akte:
- Een rapport betreffende de aanwezigheid van termieten voor gebieden die door prefectoraal besluit als risicogebieden zijn verklaard (niet verplicht in departement 65 behalve in Vic en Bigorre, maar sterk aanbevolen, geldigheid van 3 maanden).

In tegenstelling tot in Spanje is de koper niet verantwoordelijk voor de schulden van de vorige eigenaar.

De koper kan zijn eigen Notaris kiezen. Twee Notarissen zullen dan de honoraria delen (niet de normale praktijk).

De procedures zijn eerlijk: het is onmogelijk om na ondertekening van de akte een hoger bod uit te brengen (surenchère).