Entre Lannemezan et Boulogne-sur-Gesse, au cœur du Comminges, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons, de nombreuses dépendances et d'un terrain d'environ 1,7 hectare. Offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement, cette propriété présente un réel potentiel pour un projet familial, artisanal ou touristique.
La maison principale, de construction traditionnelle, développe une surface habitable de 159 m² répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour (23 m²), une cuisine (13 m²), ainsi qu'une vaste cuisine d'été (43 m²), véritable espace de convivialité offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.
Deux chambres (14 et 17 m²), ainsi qu'une salle d'eau, complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires (13 et 17 m²), ainsi que deux greniers (38 et 22 m²), offrant d'intéressantes possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.
La maison principale bénéficie d'un chauffage central au fioul, complété par un insert à bois. L'assainissement est individuel.
Une seconde maison ancienne, actuellement non habitable, complète la propriété. D'une surface d'environ 150 m², elle présente un potentiel intéressant de réhabilitation en logement indépendant, notamment dans le cadre d'un projet familial ou d'accueil touristique.
Un certificat d'urbanisme opérationnel est en cours d'instruction afin de vérifier la possibilité de changer sa destination.
Les dépendances constituent un autre atout de cet ensemble immobilier. Elles comprennent notamment un atelier (27 m²), deux garages (46 et 30 m²), une dépendance supplémentaire (56 m²), ainsi qu'une grange (23 m² au sol).
Ces différents bâtiments offrent de nombreuses possibilités pour le stockage, le bricolage, l'accueil de véhicules ou le développement d'une activité nécessitant des espaces annexes.
À l'extérieur, le terrain d'environ 1,7 hectare offre de vastes espaces adaptés à différents projets de loisirs, de jardinage ou d'accueil d'animaux. Il est également possible d'envisager la poursuite de l'exploitation des terres par l'éleveur bovin voisin, actuellement locataire, selon les modalités à convenir.
Cet ensemble immobilier séduira les acquéreurs recherchant de grands volumes, des dépendances et un projet de rénovation permettant de valoriser le potentiel de deux habitations distinctes.
Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour ceux qui souhaitent donner vie à un projet personnel ou professionnel dans un environnement rural.
Vous serez à 15 minutes de Lannemezan, 20 minutes de Galan, 25 minutes de Boulogne-sur-Gesse, 30 minutes de Trie-sur-Baïse et de Saint-Gaudens, 45 minutes de Tarbes, 1 h 30 de Toulouse, entre 1 h et 1 h 30 des stations de ski pyrénéennes et environ 2 h 30 des plages de la côte basque.
Entre Lannemezan et Boulogne-sur-Gesse, au cœur du Comminges, venez découvrir cet ensemble immobilier composé de deux maisons, de nombreuses dépendances et d'un terrain d'environ 1,7 hectare. Offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement, cette propriété présente un réel potentiel pour un projet familial, artisanal ou touristique.
La maison principale, de construction traditionnelle, développe une surface habitable de 159 m² répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour (23 m²), une cuisine (13 m²), ainsi qu'une vaste cuisine d'été (43 m²), véritable espace de convivialité offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.
Deux chambres (14 et 17 m²), ainsi qu'une salle d'eau, complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires (13 et 17 m²), ainsi que deux greniers (38 et 22 m²), offrant d'intéressantes possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.
La maison principale bénéficie d'un chauffage central au fioul, complété par un insert à bois. L'assainissement est individuel.
Une seconde maison ancienne, actuellement non habitable, complète la propriété. D'une surface d'environ 150 m², elle présente un potentiel intéressant de réhabilitation en logement indépendant, notamment dans le cadre d'un projet familial ou d'accueil touristique.
Un certificat d'urbanisme opérationnel est en cours d'instruction afin de vérifier la possibilité de changer sa destination.
Les dépendances constituent un autre atout de cet ensemble immobilier. Elles comprennent notamment un atelier (27 m²), deux garages (46 et 30 m²), une dépendance supplémentaire (56 m²), ainsi qu'une grange (23 m² au sol).
Ces différents bâtiments offrent de nombreuses possibilités pour le stockage, le bricolage, l'accueil de véhicules ou le développement d'une activité nécessitant des espaces annexes.
À l'extérieur, le terrain d'environ 1,7 hectare offre de vastes espaces adaptés à différents projets de loisirs, de jardinage ou d'accueil d'animaux. Il est également possible d'envisager la poursuite de l'exploitation des terres par l'éleveur bovin voisin, actuellement locataire, selon les modalités à convenir.
Cet ensemble immobilier séduira les acquéreurs recherchant de grands volumes, des dépendances et un projet de rénovation permettant de valoriser le potentiel de deux habitations distinctes.
Une propriété aux multiples possibilités, idéale pour ceux qui souhaitent donner vie à un projet personnel ou professionnel dans un environnement rural.
Vous serez à 15 minutes de Lannemezan, 20 minutes de Galan, 25 minutes de Boulogne-sur-Gesse, 30 minutes de Trie-sur-Baïse et de Saint-Gaudens, 45 minutes de Tarbes, 1 h 30 de Toulouse, entre 1 h et 1 h 30 des stations de ski pyrénéennes et environ 2 h 30 des plages de la côte basque.