Tra Lannemezan e Boulogne-sur-Gesse, nel cuore del Comminges, vieni a scoprire questo complesso immobiliare composto da due case, numerose dipendenze e un terreno di circa 1,7 ettari. Offrendo ampi spazi e molteplici possibilità di sistemazione, questa proprietà presenta un reale potenziale per un progetto familiare, artigianale o turistico.
La casa principale, di costruzione tradizionale, sviluppa una superficie abitabile di 159 m² distribuita su due livelli.
Al piano terra, troverai un soggiorno (23 m²), una cucina (13 m²), oltre a una vasta cucina estiva (43 m²), vero spazio di convivialità che offre molte possibilità di utilizzo.
Due camere da letto (14 e 17 m²), oltre a un bagno, completano questo livello.
Al piano superiore, un pianerottolo distribuisce due camere aggiuntive (13 e 17 m²), oltre a due soffitte (38 e 22 m²), offrendo interessanti possibilità di deposito o sistemazione secondo le tue esigenze.
La casa principale dispone di riscaldamento centralizzato a gasolio, integrato da un inserto a legna. L'impianto di depurazione è individuale.
Una seconda casa antica, attualmente non abitabile, completa la proprietà. Con una superficie di circa 150 m², presenta un interessante potenziale di ristrutturazione in un alloggio indipendente, soprattutto nell'ambito di un progetto familiare o di accoglienza turistica.
È in corso l'istruttoria di un certificato di urbanistica operativo per verificare la possibilità di cambiare la sua destinazione.
Le dipendenze rappresentano un altro vantaggio di questo complesso immobiliare. Comprendono in particolare un laboratorio (27 m²), due garage (46 e 30 m²), una dipendenza aggiuntiva (56 m²), oltre a un fienile (23 m² a terra).
Questi diversi edifici offrono molteplici possibilità per lo stoccaggio, il bricolage, l'accoglienza di veicoli o lo sviluppo di un'attività che richieda spazi accessori.
All'esterno, il terreno di circa 1,7 ettari offre ampi spazi adatti a diversi progetti di svago, giardinaggio o accoglienza di animali. È inoltre possibile considerare la prosecuzione dello sfruttamento dei terreni da parte dell'allevatore bovino vicino, attualmente affittuario, secondo le modalità da concordare.
Questo complesso immobiliare attirerà gli acquirenti in cerca di grandi volumi, dipendenze e un progetto di ristrutturazione che permetta di valorizzare il potenziale di due abitazioni distinte.
Una proprietà dalle molteplici possibilità, ideale per chi desidera dare vita a un progetto personale o professionale in un ambiente rurale.
Sarai a 15 minuti da Lannemezan, 20 minuti da Galan, 25 minuti da Boulogne-sur-Gesse, 30 minuti da Trie-sur-Baïse e da Saint-Gaudens, 45 minuti da Tarbes, 1 h 30 da Tolosa, tra 1 h e 1 h 30 dalle stazioni sciistiche pirenaiche e circa 2 h 30 dalle spiagge della costa basca.
Tra Lannemezan e Boulogne-sur-Gesse, nel cuore del Comminges, vieni a scoprire questo complesso immobiliare composto da due case, numerose dipendenze e un terreno di circa 1,7 ettari. Offrendo ampi spazi e molteplici possibilità di sistemazione, questa proprietà presenta un reale potenziale per un progetto familiare, artigianale o turistico.
La casa principale, di costruzione tradizionale, sviluppa una superficie abitabile di 159 m² distribuita su due livelli.
Al piano terra, troverai un soggiorno (23 m²), una cucina (13 m²), oltre a una vasta cucina estiva (43 m²), vero spazio di convivialità che offre molte possibilità di utilizzo.
Due camere da letto (14 e 17 m²), oltre a un bagno, completano questo livello.
Al piano superiore, un pianerottolo distribuisce due camere aggiuntive (13 e 17 m²), oltre a due soffitte (38 e 22 m²), offrendo interessanti possibilità di deposito o sistemazione secondo le tue esigenze.
La casa principale dispone di riscaldamento centralizzato a gasolio, integrato da un inserto a legna. L'impianto di depurazione è individuale.
Una seconda casa antica, attualmente non abitabile, completa la proprietà. Con una superficie di circa 150 m², presenta un interessante potenziale di ristrutturazione in un alloggio indipendente, soprattutto nell'ambito di un progetto familiare o di accoglienza turistica.
È in corso l'istruttoria di un certificato di urbanistica operativo per verificare la possibilità di cambiare la sua destinazione.
Le dipendenze rappresentano un altro vantaggio di questo complesso immobiliare. Comprendono in particolare un laboratorio (27 m²), due garage (46 e 30 m²), una dipendenza aggiuntiva (56 m²), oltre a un fienile (23 m² a terra).
Questi diversi edifici offrono molteplici possibilità per lo stoccaggio, il bricolage, l'accoglienza di veicoli o lo sviluppo di un'attività che richieda spazi accessori.
All'esterno, il terreno di circa 1,7 ettari offre ampi spazi adatti a diversi progetti di svago, giardinaggio o accoglienza di animali. È inoltre possibile considerare la prosecuzione dello sfruttamento dei terreni da parte dell'allevatore bovino vicino, attualmente affittuario, secondo le modalità da concordare.
Questo complesso immobiliare attirerà gli acquirenti in cerca di grandi volumi, dipendenze e un progetto di ristrutturazione che permetta di valorizzare il potenziale di due abitazioni distinte.
Una proprietà dalle molteplici possibilità, ideale per chi desidera dare vita a un progetto personale o professionale in un ambiente rurale.
Sarai a 15 minuti da Lannemezan, 20 minuti da Galan, 25 minuti da Boulogne-sur-Gesse, 30 minuti da Trie-sur-Baïse e da Saint-Gaudens, 45 minuti da Tarbes, 1 h 30 da Tolosa, tra 1 h e 1 h 30 dalle stazioni sciistiche pirenaiche e circa 2 h 30 dalle spiagge della costa basca.